house · resale
Saffier 9
2651SV Berkel en Rodenrijs · Edelsteenbuurt · wijk Wijk 22 Noordpolder · Lansingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 109 m² |
| Perceel | 146 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Dullink NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Lansingerland met 76–141 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-10.7% t.o.v. mediaan van € 4.777/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Lansingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.335 |
|---|---|
| Dichtheid | 5082 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 465.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16212231
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Poolster — 0.45 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou Skala — 0.83 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.51 km |
| Apotheek | Apotheek Parkzoom — 1.18 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Linthorst — 1.08 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eetcafe Snackbar Chynet — 0.48 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.220 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 109 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.725 per jaar (~€ 227/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.447 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2398 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~981 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 981 per jaar en 981 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1978 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 377 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Lansingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zuidersingel 39 Vlinderstrik | 109 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | +€ 24.000 | |
| Deventerpad 35 Havenbuurt | 88 | A | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 35.000 | |
| Oranjestraat 48 Oranjebuurt | 86 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -65.000 | |
| Futendreef 24 Vogelbuurt | 112 | A+ | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | +€ 70.000 | |
| Sportlaan 17 Zeeheldenbuurt | 130 | C | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | +€ 70.000 | |
| Willem-Alexanderlaan 38 Berkel Dorp | 105 | D | € 550.000 |
+€ 7.350
1 stap(pen)
|
€ 557.350 | +€ 92.350 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zuidersingel 39 Vlinderstrik | 109 | 5 | B | € 489.000 | € 4.486 |
| Futendreef 24 Vogelbuurt | 112 | 5 | A+ | € 535.000 | € 4.777 |
| Willem-Alexanderlaan 38 Berkel Dorp | 105 | 6 | D | € 550.000 | € 5.238 |
| Sportlaan 17 Zeeheldenbuurt | 130 | 5 | C | € 535.000 | € 4.115 |
| Deventerpad 35 Havenbuurt | 88 | 4 | A | € 500.000 | € 5.682 |
| Oranjestraat 48 Oranjebuurt | 86 | 4 | A | € 400.000 | € 4.651 |
| Harry Banninklaan 82 Gouden Hart | 124 | 5 | A | € 700.000 | € 5.645 |
| Mercuriusstraat 9 Sterrenbuurt | 126 | 4 | A | € 695.000 | € 5.516 |