Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 155 apartments in Rotterdam met 65–120 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (-1.1% t.o.v. mediaan van € 4.785/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.950
Dichtheid	15320 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 395.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991079 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sagenn — 0.15 km · 22 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO Prinsjes en Prinsesjes — 0.62 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.09 km · 20 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.24 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk — 1.02 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	De Gezichtskliniek — 0.97 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	Wilhelminaplein — 0.46 km · 24 totaal binnen zoekradius
Restaurant	oKay — 0.05 km · 36 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.101 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 94.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.860 per jaar (~€ 155/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.256 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1581 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~558 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 372 per jaar en 372 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	2022 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	279 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jacob van Akenstraat 132 Het Lage Land	100	E	€ 419.000	+€ 22.000 3 stap(pen) E→D: € 6.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas)	€ 441.000	+€ 1.000
Zijl 1 Stadsdriehoek	81	D	€ 430.000	+€ 12.960 2 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas)	€ 442.960	+€ 2.960
Gordelweg 71 Liskwartier	96	C	€ 435.000	+€ 8.640 1 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas)	€ 443.640	+€ 3.640
Walenburgerweg 103 Blijdorp	93	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 5.000
Spangesekade 50 Spangen	100	A+	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 5.000
Woelwijkstraat 54 Oude Noorden	89	C	€ 425.000	+€ 8.010 1 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas)	€ 433.010	€ -6.990
Weena 33 Cs Kwartier	87	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 10.000
Banierstraat 33 Agniesebuurt	91	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 10.000
Gordelweg 124 Bergpolder	97	B	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 10.000
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	C	€ 449.000	+€ 4.410 1 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas)	€ 453.410	+€ 13.410
Cargadoorskade 79 Kop van Zuid - Entrepot	96	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -15.000
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -15.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Walenburgerweg 103 Blijdorp	93	3	A	€ 445.000	€ 4.785
Brielselaan 18 Tarwewijk	92	3	A+	€ 420.000	€ 4.565
Boulevard 5 Rozenburg	95	3	B	€ 459.000	€ 4.832
Gordelweg 71 Liskwartier	96	3	C	€ 435.000	€ 4.531
Cargadoorskade 79 Kop van Zuid - Entrepot	96	3	A	€ 425.000	€ 4.427
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	3	C	€ 475.000	€ 5.163
Jacques Dutilhweg 701 's-Gravenland	93	3	A	€ 399.000	€ 4.290
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	3	C	€ 449.000	€ 4.582
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	3	A	€ 475.000	€ 5.337
Weena 33 Cs Kwartier	87	3	A	€ 450.000	€ 5.172
Drinkwaterweg 535 De Esch	87	3	A	€ 425.000	€ 4.885

Type	apartment (resale)
Woonopp.	93 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Lokkerbol NVM Makelaardij (NVM)

Halfrond 68

Kenmerken

Prijsverloop