Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 124 apartments in Rotterdam met 47–88 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 24e percentiel (-12.9% t.o.v. mediaan van € 5.190/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Schiedamseweg

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Schiedamseweg 256	66	C	€ 329.000	€ 4.985

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.565
Dichtheid	15403 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990321 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Shri Saraswatie School — 0.26 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peutermontessori — 0.37 km
Supermarkt	Dirk — 0.11 km · 18 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Cohen Apotheek — 0.02 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Mathenesse — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Erasmus Medisch Centrum — 1.88 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Delfshaven — 0.36 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	New Wokki — 0.19 km · 22 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.468 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 62.500 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 68 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 952 per jaar (~€ 79/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.547 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~748 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~204 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1912
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekwoning (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (Kombi Komapkt HRE 28/24A) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	220 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nassauhaven 314 Feijenoord	73	B	€ 295.000	+€ 13.870 2 stap(pen) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 308.870	+€ 1.370
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	G	€ 275.000	+€ 30.720 7 stap(pen) G→F: € 1.920 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 305.720	€ -1.780
Roemeensestraat 12 Oud Mathenesse	76	G	€ 275.000	+€ 36.480 7 stap(pen) G→F: € 2.280 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 311.480	+€ 3.980
Schiekade 21 Provenierswijk	62	C	€ 298.000	+€ 17.360 3 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 315.360	+€ 7.860
Zestienhovensekade 377 Overschie	60	C	€ 299.000	+€ 16.800 3 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 315.800	+€ 8.300
Lange Hilleweg 408 Bloemhof	76	C	€ 295.000	+€ 21.280 3 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 316.280	+€ 8.780
Nassauhaven 332 Feijenoord	73	C	€ 300.000	+€ 17.155 3 stap(pen) C→B: € 3.285 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 317.155	+€ 9.655
Teldersweg 253 Schiebroek	63	F	€ 295.000	+€ 28.350 6 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 323.350	+€ 15.850
Pompenburg 310 Oude Noorden	65	A+	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	+€ 17.500
Zonnebloemstraat 22 Hillegersberg Zuid	61	G	€ 259.000	+€ 29.280 7 stap(pen) G→F: € 1.830 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 288.280	€ -19.220
Cornelis Heinricksestraat 48 Groot IJsselmonde	69	E	€ 259.500	+€ 28.290 5 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 287.790	€ -19.710
Gordelweg 54 Liskwartier	66	B	€ 315.000	+€ 12.540 2 stap(pen) B→A: € 7.260 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 327.540	+€ 20.040

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Schiedamseweg 256 Bospolder	66	3	C	€ 329.000	€ 4.985
Pompenburg 310 Oude Noorden	65	3	A+	€ 325.000	€ 5.000
Margrietstraat 16 Hillegersberg Zuid	64	3	D	€ 325.000	€ 5.078
Schout Heynricstraat 50 Agniesebuurt	67	3	D	€ 350.000	€ 5.224
Nassauhaven 332 Feijenoord	73	3	C	€ 300.000	€ 4.110
Herman Robbersstraat 110 Rubroek	66	3	D	€ 350.000	€ 5.303
Teldersweg 253 Schiebroek	63	3	F	€ 295.000	€ 4.683
Nassauhaven 314 Feijenoord	73	3	B	€ 295.000	€ 4.041
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	3	G	€ 275.000	€ 4.297
Cornelis Heinricksestraat 48 Groot IJsselmonde	69	3	E	€ 259.500	€ 3.761
Schiekade 21 Provenierswijk	62	3	C	€ 298.000	€ 4.806
Ruivenplantsoen 28 Oude Noorden	67	3	A	€ 365.000	€ 5.448

Type	apartment (resale)
Woonopp.	68 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	D&S Makelaars (NVM)

Schiedamseweg 92

Kenmerken

Prijsverloop