house · resale
Diamantplein 22
1625RS Hoorn (NH) · Nieuwe Steen - Buurt 22 00 · wijk Wijk 22 Nieuwe Steen · Hoorn
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 158 m² |
| Perceel | 225 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Boekweit | Olie Makelaars/taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Hoorn met 110–205 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+3.3% t.o.v. mediaan van € 3.676/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hoorn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.145 |
|---|---|
| Dichtheid | 3096 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 439.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04052200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Atlas College, locatie Copernicus — 0.14 km · 27 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.9 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Groene Wijzend — 0.92 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Dr. Kuypers Kliniek — 0.25 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 1.46 km |
| OV-station | Hoorn Kersenboogerd — 1.16 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Nadorst — 0.3 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.864 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 128.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 158 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.528 per jaar (~€ 211/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.075 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2054 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~632 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1992 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Tentdak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 600 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hoorn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Inlaagdijk 87 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 138 | A | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | € 0 | |
| Bangert 63 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 | 125 | C | € 599.000 |
+€ 25.000
2 stap(pen)
|
€ 624.000 | +€ 24.000 | |
| Zon 1 Binnenstad - Buurt 10 01 | 160 | C | € 595.000 |
+€ 32.000
2 stap(pen)
|
€ 627.000 | +€ 27.000 | |
| Vredemaker 19 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 | 153 | A+ | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 50.000 | |
| Hoge Weere 3 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 | 145 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 50.000 | |
| Inlaagdijk 20 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 145 | A | € 549.500 | +€ 0 | € 549.500 | € -50.500 | |
| Dukaat 30 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 04 | 115 | B | € 535.000 |
+€ 12.650
1 stap(pen)
|
€ 547.650 | € -52.350 | |
| Van Goghhof 56 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 | 156 | A | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | +€ 75.000 | |
| Stolphoeve 27 Zwaag - Buurt 30 01 | 140 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -75.000 | |
| Bellefleurlaan 2 Blokker - Buurt 31 04 | 150 | C | € 650.000 |
+€ 30.000
2 stap(pen)
|
€ 680.000 | +€ 80.000 | |
| Groene Steen 21 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08 | 136 | B | € 500.000 |
+€ 14.960
1 stap(pen)
|
€ 514.960 | € -85.040 | |
| Robert Stolzhof 294 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 | 135 | B | € 495.000 |
+€ 14.850
1 stap(pen)
|
€ 509.850 | € -90.150 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vredemaker 19 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 01 | 153 | 5 | A+ | € 650.000 | € 4.248 |
| Inlaagdijk 20 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 145 | 5 | A | € 549.500 | € 3.790 |
| Zon 1 Binnenstad - Buurt 10 01 | 160 | 6 | C | € 595.000 | € 3.719 |
| Dorpsstraat 137 Zwaag - Buurt 30 05 | 145 | 5 | C | € 698.000 | € 4.814 |
| Van Goghhof 56 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 | 156 | 4 | A | € 675.000 | € 4.327 |
| Bellefleurlaan 2 Blokker - Buurt 31 04 | 150 | 6 | C | € 650.000 | € 4.333 |
| Inlaagdijk 87 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 02 | 138 | 5 | A | € 600.000 | € 4.348 |
| Stolphoeve 27 Zwaag - Buurt 30 01 | 140 | 5 | A | € 525.000 | € 3.750 |
| Hoge Weere 3 Bangert en Oosterpolder - Buurt 35 03 | 145 | 6 | A | € 650.000 | € 4.483 |
| Bazillehof 79 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 06 | 150 | 6 | B | € 475.000 | € 3.167 |
| Groene Steen 21 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 08 | 136 | 5 | B | € 500.000 | € 3.676 |
| Robert Stolzhof 294 Kersenboogerd-Zuid - Buurt 33 05 | 135 | 5 | B | € 495.000 | € 3.667 |