Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 161 apartments in Rotterdam met 63–118 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-16.4% t.o.v. mediaan van € 4.798/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	11.170
Dichtheid	6928 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 286.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991467 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Pionier — 0.1 km · 22 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Amazing Oriental — 0.39 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.37 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van der Spek — 0.81 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	IJsselland Ziekenhuis — 0.82 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Oosterflank — 0.46 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Beren — 0.42 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.743 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 91 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.456 per jaar (~€ 121/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.864 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1183 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~364 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	292 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Slaghekstraat 75 Hillesluis	99	D	€ 335.000	+€ 26.730 3 stap(pen) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.730	€ -3.270
Schieweg 244 Bergpolder	100	C	€ 349.500	+€ 20.000 2 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 369.500	+€ 4.500
Mauritsplaats 122 Cool	78	A	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	€ -5.000
Mathenesserstraat 128 Spangen	93	A	€ 355.000	+€ 0	€ 355.000	€ -10.000
Schilperoortstraat 47 Oud Charlois	82	E	€ 325.000	+€ 27.060 4 stap(pen) E→D: € 4.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.740 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 352.060	€ -12.940
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -16.000
Strevelsweg 958 Vreewijk	92	B	€ 375.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.120	+€ 20.120
West-Kruiskade 31 Oude Westen	84	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 24.000
Zestienhovensekade 97 Overschie	93	C	€ 319.500	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 338.100	€ -26.900
Van der Sluysstraat 81 Provenierswijk	79	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 30.000
Saenredamplein 19 Overschie	85	F	€ 300.000	+€ 31.450 5 stap(pen) F→E: € 3.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.450	€ -33.550
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	90	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	+€ 34.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Mathenesserstraat 128 Spangen	93	4	A	€ 355.000	€ 3.817
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	90	4	A	€ 399.000	€ 4.433
Van Heukelomstraat 315 Het Lage Land	88	4	A	€ 399.000	€ 4.534
Aalscholverstraat 67 Oud Charlois	94	4	B	€ 399.500	€ 4.250
Woelwijkstraat 54 Oude Noorden	89	4	C	€ 425.000	€ 4.775
Statenweg 70 Blijdorp	84	4	C	€ 395.000	€ 4.702
Emmastraat 3 Overschie	92	4	B	€ 299.500	€ 3.255
Cleveringahof 69 Schiebroek	98	4	A	€ 325.000	€ 3.316
Slaghekstraat 75 Hillesluis	99	4	D	€ 335.000	€ 3.384
Schieweg 244 Bergpolder	100	4	C	€ 349.500	€ 3.495
Strevelsweg 958 Vreewijk	92	3	B	€ 375.000	€ 4.076
Saenredamplein 19 Overschie	85	4	F	€ 300.000	€ 3.529

Type	apartment (resale)
Woonopp.	91 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel (NVM)

Voermanweg 386

Kenmerken

Prijsverloop