Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 87 m² |
| Perceel | 134 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Water Makelaars Breda (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Breda met 60–113 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 26e percentiel (-5.0% t.o.v. mediaan van € 4.343/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.610 |
|---|---|
| Dichtheid | 5971 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 280.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 83% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rooi Pannen — 0.14 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Altijd Lente Kinderopvang — 0.74 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.22 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Breda Centrum — 0.46 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 1.81 km |
| OV-station | Breda — 1.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brasserie Reduit De Rooi Pannen — 0.16 km · 140 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.714 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 78.043 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 87 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.915 per jaar (~€ 326/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.040 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3480 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1566 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.523 per jaar en 2349 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1908 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combi (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | F |
| Inhoud | 310 m³ |
| Tuin | Achtertuin en zonneterras |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pieternel Koomansstraat 79 Kesteren | 81 | C | € 349.000 | +€ 0 | € 349.000 | € -10.000 | |
| Dijkstraat 18 Tuinzigt | 85 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 16.000 | |
| Hoekakker 55 Gageldonk | 88 | B | € 389.500 | +€ 0 | € 389.500 | +€ 30.500 | |
| Wederiktuin 8 Gageldonk | 92 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 36.000 | |
| Wisentstraat 35 Brabantpark | 106 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 36.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dijkstraat 18 Tuinzigt | 85 | 3 | B | € 375.000 | € 4.412 |
| Hoekakker 55 Gageldonk | 88 | 4 | B | € 389.500 | € 4.426 |
| Pieternel Koomansstraat 79 Kesteren | 81 | 4 | C | € 349.000 | € 4.309 |
| Wederiktuin 8 Gageldonk | 92 | 4 | B | € 395.000 | € 4.293 |
| Valkenierslaan 205 Blauwe Kei | 99 | 4 | F | € 475.000 | € 4.798 |
| Wisentstraat 35 Brabantpark | 106 | 4 | A | € 395.000 | € 3.726 |
| van Duijvenvoordestraat 38 Ginneken | 96 | 4 | B | € 595.000 | € 6.198 |
| Haagweg 204 Tuinzigt | 110 | 4 | C | € 535.000 | € 4.864 |
| Luttelhof 11 Prinsenbeek | 89 | 3 | A | € 689.000 | € 7.742 |
| Blokmoeren 34 Kievitsloop | 106 | 4 | A | € 650.000 | € 6.132 |
| Burgemeester Buijsenstraat 7 Blauwe Kei | 108 | 4 | B | € 695.000 | € 6.435 |