house · resale
St. Josephstraat 4
6658DP Beneden-Leeuwen · Kern Beneden-Leeuwen · wijk Wijk 04 Beneden-Leeuwen · West Maas en Waal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 135 m² |
| Perceel | 720 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Erp Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in West Maas en Waal met 94–175 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+33.5% t.o.v. mediaan van € 3.885/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — West Maas en Waal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.010 |
|---|---|
| Dichtheid | 2468 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 398.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06680400
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Leeuwenkuil — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.44 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek West Maas en Waal — 0.45 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Dokthuis — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | De Waterpoort — 0.29 km |
| Restaurant | II Fratelli — 0.14 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.342 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 152.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.320 per jaar (~€ 360/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.702 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3780 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1620 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.160 per jaar en 2025 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 497 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veerstraat 9 Buitengebied Dreumel | 170 | D | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € 0 | |
| het Gement 43 Kern Alphen | 149 | B | € 630.000 | +€ 0 | € 630.000 | € -70.000 | |
| Bosseestraat 16 Kern Beneden-Leeuwen | 173 | A+ | € 629.000 | +€ 0 | € 629.000 | € -71.000 | |
| de Laak 18 Kern Dreumel | 153 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -125.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| het Gement 43 Kern Alphen | 149 | 5 | B | € 630.000 | € 4.228 |
| de Laak 18 Kern Dreumel | 153 | 6 | A | € 575.000 | € 3.758 |
| Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen | 124 | 5 | E | € 435.000 | € 3.508 |
| Veerstraat 9 Buitengebied Dreumel | 170 | 6 | D | € 700.000 | € 4.118 |
| Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen | 112 | 5 | C | € 425.000 | € 3.795 |
| Akkerstraat 2 Kern Beneden-Leeuwen | 166 | 7 | C | € 520.000 | € 3.133 |
| Robbekampen 1 Kern Dreumel | 107 | 5 | A | € 465.000 | € 4.346 |
| Bosseestraat 16 Kern Beneden-Leeuwen | 173 | 7 | A+ | € 629.000 | € 3.636 |
| Meester van de Venstraat 32 Kern Maasbommel | 110 | 5 | C | € 360.000 | € 3.273 |
| Donkerbos 16 Buitengebied Alphen | 98 | 5 | A | € 400.000 | € 4.082 |