house · resale
Woelse Donk 5
4207XC Gorinchem · Laag Dalem Zuid · wijk Wijk 11 laag Dalem · Gorinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 158 m² |
| Perceel | 385 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | leuk! makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Gorinchem met 110–205 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+27.5% t.o.v. mediaan van € 4.094/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Gorinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 775 |
|---|---|
| Dichtheid | 1487 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 820.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 1% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05121108
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Merweplein — 0.5 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Hoog Dalem — 0.98 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Ruiter — 0.56 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Beatrixziekenhuis — 2.92 km |
| OV-station | Gorinchem — 2.07 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Nieuw Azië — 0.8 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.939 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 177.174 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 158 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.528 per jaar (~€ 211/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.150 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2054 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~632 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2006 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt uit 2006, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 549 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dalem Donk 46 Laag Dalem Zuid | 171 | A | € 825.000 | +€ 0 | € 825.000 | € 0 | |
| Tolsteeg 13 Benedenstad | 130 | C | € 725.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 751.000 | € -74.000 | |
| Havendijk 40 Bovenstad | 201 | E | € 650.000 |
+€ 66.330
4 stap(pen)
|
€ 716.330 | € -108.670 | |
| Laag Dalemseweg 46 Hoog Dalem | 156 | A++ | € 945.000 | +€ 0 | € 945.000 | +€ 120.000 | |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | B | € 685.000 |
+€ 15.950
1 stap(pen)
|
€ 700.950 | € -124.050 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalem Donk 46 Laag Dalem Zuid | 171 | 6 | A | € 825.000 | € 4.825 |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | 6 | B | € 685.000 | € 4.724 |
| Laag Dalemseweg 46 Hoog Dalem | 156 | 5 | A++ | € 945.000 | € 6.058 |
| Dokter Hiemstralaan 44 Stalkaarsen | 171 | 7 | C | € 615.000 | € 3.596 |
| Tolsteeg 13 Benedenstad | 130 | 5 | C | € 725.000 | € 5.577 |
| Jan Greshoffstraat 22 Laag Dalem II | 136 | 5 | A+++ | € 550.000 | € 4.044 |
| Havendijk 40 Bovenstad | 201 | 6 | E | € 650.000 | € 3.234 |
| Kleine Haarsekade 80 Haarwijk Oost | 118 | 5 | C | € 600.000 | € 5.085 |
| Dokter Bauerstraat 56 Stalkaarsen | 118 | 5 | B | € 415.000 | € 3.517 |
| Dokter Hiemstralaan 55 Stalkaarsen | 115 | 5 | C | € 395.000 | € 3.435 |