Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Roosendaal met 86–159 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-14.8% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.350
Dichtheid	4696 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 321.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740602 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Parel — 0.36 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.15 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kortendijk — 0.12 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Dijken en Agapova — 0.11 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 3.79 km
OV-station	Station — 2.78 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kook. — 0.97 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.764 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 79.239 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.460 per jaar (~€ 205/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.969 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2091 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~738 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 492 per jaar en 492 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1979
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	466 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	C	€ 350.000	+€ 10.800 1 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas)	€ 360.800	€ -8.700
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	B	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	€ -9.500
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 35.090 5 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 384.090	+€ 14.590
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	B	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -20.500
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -20.500
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	+€ 23.000
Azurietdijk 27 Kortendijk A	143	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	+€ 29.500
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 30.500
Stelberg 15 Wouw	101	B	€ 339.000	+€ 0	€ 339.000	€ -30.500
Bandeliersberg 196 Minnebeek-Watermolen	104	A	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ -34.500
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	E	€ 299.000	+€ 24.420 3 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 323.420	€ -46.080
Kloosterstraat 9 Wouw	120	B	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 49.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	5	B	€ 349.000	€ 2.727
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	4	G	€ 349.000	€ 2.884
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	5	A	€ 400.000	€ 3.604
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	6	C	€ 350.000	€ 2.917
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	5	A	€ 445.000	€ 3.272
Turfberg 56 Scherpdeel	126	6	A	€ 450.000	€ 3.571
Jordaensplein 22 Ettingen	108	5	D	€ 300.000	€ 2.778
Bandeliersberg 196 Minnebeek-Watermolen	104	5	A	€ 335.000	€ 3.221
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	4	E	€ 299.000	€ 2.694

Type	house (resale)
Woonopp.	123 m²
Perceel	162 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	C&R Makelaars B.V. (NVM)

Jadedijk 61

Kenmerken

Prijsverloop