house · resale
Frederik Hendriklaan 21
2012SE Haarlem · Zuiderhout · wijk Haarlemmerhoutkwartier · Haarlem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 156 m² |
| Perceel | 336 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | PUUR* Makelaars Haarlem (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 65 houses in Haarlem met 109–202 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+23.9% t.o.v. mediaan van € 6.132/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Frederik Hendriklaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Frederik Hendriklaan 55 | 195 | C | € 1.585.000 | € 8.128 |
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.720 |
|---|---|
| Dichtheid | 3016 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.309.000 deze listing -9% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 8% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03920208
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Parel — 0.16 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.94 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.33 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Hildebrand — 1.23 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Heemstede — 0.78 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 1.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemstede-Aerdenhout — 1.76 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brasserie Boudewijn — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.657 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 257.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 156 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.900 per jaar (~€ 325/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.982 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3432 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1404 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.404 per jaar en 1404 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | HReco 30 Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 602 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spaarne 28 Bakenes | 123 | A | € 1.200.000 | +€ 0 | € 1.200.000 | +€ 15.000 | |
| Zijlweg 27 Garenkokerskwartier | 202 | D | € 1.195.000 |
+€ 14.140
1 stap(pen)
|
€ 1.209.140 | +€ 24.140 | |
| Theemsstraat 74 Zeeheldenbuurt | 161 | E | € 1.135.000 |
+€ 20.930
2 stap(pen)
|
€ 1.155.930 | € -29.070 | |
| Voorhoutstraat 12 Welgelegen | 166 | C | € 1.240.000 | +€ 0 | € 1.240.000 | +€ 55.000 | |
| Velserstraat 45 Kleverpark-zuid | 175 | B | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | +€ 65.000 | |
| Raamvest 27 Vijfhoek | 118 | E | € 975.000 |
+€ 15.340
2 stap(pen)
|
€ 990.340 | € -194.660 | |
| Sparrenstraat 32 Kweektuinbuurt | 150 | A | € 985.000 | +€ 0 | € 985.000 | € -200.000 | |
| Verspronckweg 158 Kleverpark-noord | 164 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € -235.000 | |
| Kaapstanderstraat 9 Sportliedenbuurt | 126 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € -235.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Theemsstraat 74 Zeeheldenbuurt | 161 | 6 | E | € 1.135.000 | € 7.050 |
| Verspronckweg 158 Kleverpark-noord | 164 | 5 | A | € 950.000 | € 5.793 |
| Voorhoutstraat 12 Welgelegen | 166 | 6 | C | € 1.240.000 | € 7.470 |
| Sparrenstraat 32 Kweektuinbuurt | 150 | 6 | A | € 985.000 | € 6.567 |
| Velserstraat 45 Kleverpark-zuid | 175 | 6 | B | € 1.250.000 | € 7.143 |
| Kamerlingh Onnesstraat 62 Natuurkundigenbuurt-west | 138 | 5 | A | € 875.000 | € 6.341 |
| Zaanenlaan 99 Bomenbuurt-west | 134 | 5 | E | € 850.000 | € 6.343 |
| Kaapstanderstraat 9 Sportliedenbuurt | 126 | 5 | A | € 950.000 | € 7.540 |
| Kerklaan 5 Oud Spaarndam | 133 | 5 | D | € 800.000 | € 6.015 |
| Corellistraat 2 Boerhaavevaart | 135 | 6 | A | € 845.000 | € 6.259 |
| Spaarne 28 Bakenes | 123 | 4 | A | € 1.200.000 | € 9.756 |
| Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier | 129 | 6 | A | € 795.000 | € 6.163 |