Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 93 m² |
| Perceel | 77 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | REMAX Makelaarsgilde (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Leiden met 65–120 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-14.3% t.o.v. mediaan van € 5.645/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 8278 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 368.000 deze listing +22% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 77% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool De Springplank — 0.36 km · 22 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kind in Beeld — 0.46 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.24 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.1 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | De Singel Huisartsen — 0.11 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiden — 1.85 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.58 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Brasserie de Poort — 0.32 km · 10 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.148 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.325 per jaar (~€ 194/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.342 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2046 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~837 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 837 per jaar en 837 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1934 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 329 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord | 83 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € 0 | |
| Bloemstraat 26 De Kooi | 76 | E | € 425.000 |
+€ 9.880
2 stap(pen)
|
€ 434.880 | € -15.120 | |
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | D | € 499.000 |
+€ 5.950
1 stap(pen)
|
€ 504.950 | +€ 54.950 | |
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | E | € 500.000 |
+€ 11.570
2 stap(pen)
|
€ 511.570 | +€ 61.570 | |
| Balistraat 62 De Kooi | 93 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 75.000 | |
| Utrechtse Jaagpad 114 Meerburg | 91 | A+ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 75.000 | |
| Coornhertstraat 10 Lage Mors | 100 | E | € 525.000 |
+€ 13.000
2 stap(pen)
|
€ 538.000 | +€ 88.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | 4 | E | € 500.000 | € 5.618 |
| Balistraat 62 De Kooi | 93 | 4 | C | € 525.000 | € 5.645 |
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | 4 | D | € 499.000 | € 5.871 |
| Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord | 83 | 4 | C | € 450.000 | € 5.422 |
| Coornhertstraat 10 Lage Mors | 100 | 4 | E | € 525.000 | € 5.250 |
| Utrechtse Jaagpad 114 Meerburg | 91 | 3 | A+ | € 525.000 | € 5.769 |
| Langestraat 10 Havenwijk-Zuid | 93 | 4 | F | € 600.000 | € 6.452 |
| Staringkade 44 Haagweg-Noord | 83 | 5 | C | € 549.000 | € 6.614 |
| De Wetstraat 14 Transvaalbuurt | 93 | 4 | B | € 625.000 | € 6.720 |
| Bloemstraat 26 De Kooi | 76 | 3 | E | € 425.000 | € 5.592 |
| Decimastraat 35 De Kooi | 111 | 4 | D | € 600.000 | € 5.405 |
| Zijdevlinder 6 Zijlwijk-Noord | 115 | 5 | B | € 545.000 | € 4.739 |