Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 261 apartments in Amsterdam met 62–117 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 73e percentiel (+12.2% t.o.v. mediaan van € 7.871/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.835
Dichtheid	12739 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 875.000 deze listing -9% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	50%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EC01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede School De Spaarndammerhout — 0.2 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Ukkie Puk — 0.6 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nieuwe Houthaven — 0.15 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	U-clinic — 0.97 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 3.05 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Isolatorweg — 2.02 km · 13 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Vessel — 0.11 km · 26 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.795 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 166.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.080 per jaar (~€ 90/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.885 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~810 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~180 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2023
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Dubbel benedenhuis (appartement)
Dak	Zadeldak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	341 m³
Tuin	Voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Churchill-laan 17 Scheldebuurt-Oost	92	D	€ 750.000	+€ 41.400 5 stap(pen) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 791.400	€ -3.600
Haringbuisdijk 269 Water	93	A+++	€ 799.000	+€ 0	€ 799.000	+€ 4.000
Langestraat 42 Langestraat e.o.	87	G	€ 750.000	+€ 50.460 8 stap(pen) G→F: € 2.610 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.480 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.220 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.090 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 800.460	+€ 5.460
Krammerstraat 1 Wielingenbuurt	93	C	€ 750.000	+€ 35.340 4 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 785.340	€ -9.660
Valeriusstraat 36 Cornelis Schuytbuurt	81	C	€ 775.000	+€ 30.780 4 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 805.780	+€ 10.780
Plantage Kerklaan 183 Plantage	84	C	€ 775.000	+€ 31.920 4 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 806.920	+€ 11.920
Churchill-laan 197 Wielingenbuurt	90	C	€ 775.000	+€ 34.200 4 stap(pen) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 809.200	+€ 14.200
Van Oldenbarneveldtstraat 52 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	93	A	€ 795.000	+€ 16.740 2 stap(pen) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 811.740	+€ 16.740
Aalsmeerweg 26 Aalsmeerwegbuurt-West	85	B	€ 750.000	+€ 24.650 3 stap(pen) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 774.650	€ -20.350
Van Hallstraat 17 Westerstaatsman	92	C	€ 785.000	+€ 34.960 4 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 819.960	+€ 24.960
Uiterwaardenstraat 4 Rijnbuurt-Oost	98	C	€ 785.000	+€ 37.240 4 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 822.240	+€ 27.240
Bos en Lommerweg 315 Erasmusparkbuurt-West	89	A	€ 750.000	+€ 16.020 2 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 766.020	€ -28.980

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Churchill-laan 197 Wielingenbuurt	90	4	C	€ 775.000	€ 8.611
Van Hallstraat 17 Westerstaatsman	92	4	C	€ 785.000	€ 8.533
Bos en Lommerweg 315 Erasmusparkbuurt-West	89	4	A	€ 750.000	€ 8.427
Olympiaplein 156 Van Tuyllbuurt	93	4	D	€ 795.000	€ 8.548
Churchill-laan 17 Scheldebuurt-Oost	92	4	D	€ 750.000	€ 8.152
Plantage Muidergracht 141 Plantage	92	4	D	€ 845.000	€ 9.185
Krammerstraat 1 Wielingenbuurt	93	4	C	€ 750.000	€ 8.065
Langestraat 42 Langestraat e.o.	87	4	G	€ 750.000	€ 8.621
Tichelstraat 55 Anjeliersbuurt-Noord	90	4	B	€ 875.000	€ 9.722
Staringplein 5 Cremerbuurt-West	92	4	C	€ 875.000	€ 9.511
Haarlemmerdijk 139 Haarlemmerbuurt-West	90	4	A	€ 895.000	€ 9.944
Hoofdweg 815 Robert Scottbuurt-West	93	4	A+	€ 699.000	€ 7.516

Type	apartment (resale)
Woonopp.	90 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Metropool Makelaars (NVM)

Libau-eiland 65

Kenmerken

Prijsverloop