Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 58 houses in Zaanstad met 70–131 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-8.0% t.o.v. mediaan van € 4.573/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.445
Dichtheid	3561 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 313.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	48%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04795133 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Dynamica — 0.04 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.37 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Noorder Apotheek — 0.92 km
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Hamers — 0.96 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Wormerveer — 1.17 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	La Cucina — 0.57 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.616 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.164 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1313 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~404 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2012
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	417 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Kuil 34 Kalf Noord	98	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Dromos 25 Parkrijk Noord	85	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Boeroestraat 3 Wormerveer Zuid	82	A++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Fresiastraat 2 Wormerveer West	90	D	€ 400.000	+€ 24.300 3 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 424.300	€ -700
van Hogendorpstraat 3 Noorderhoofdbuurt	83	F	€ 400.000	+€ 30.710 5 stap(pen) F→E: € 3.320 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.710	+€ 5.710
Hoendiep 14 Kalf	97	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	€ -6.000
Terschellingstraat 8 Schilders- en Waddenbuurt	84	C	€ 400.000	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.800	€ -8.200
Klipperstraat 33 Peldersveld West	84	C	€ 400.000	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.800	€ -8.200
Ds. Jacobus Borstiusstraat 9 Rooswijk	84	C	€ 417.500	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 434.300	+€ 9.300
Boeroestraat 24 Wormerveer Zuid	94	D	€ 385.000	+€ 25.380 3 stap(pen) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.380	€ -14.620
Boschstraat 23 Oud Zaandijk	85	D	€ 419.500	+€ 22.950 3 stap(pen) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 442.450	+€ 17.450
Ina Dammanstraat 14 Westerwatering Zuid	94	C	€ 425.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.800	+€ 18.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Kuil 34 Kalf Noord	98	4	A	€ 425.000	€ 4.337
Hoendiep 14 Kalf	97	4	A	€ 419.000	€ 4.320
Tamboerijnhof 15 Rooswijk	97	4	D	€ 450.000	€ 4.639
Stationsstraat 46 Oud West	95	4	D	€ 459.000	€ 4.832
Jan Windhouwerstraat 32 Rosmolenbuurt West	99	4	A+++	€ 495.000	€ 5.000
Jan Windhouwerstraat 34 Rosmolenbuurt West	98	4	A+++	€ 495.000	€ 5.051
Dahliastraat 32 Oud Koog	100	4	B	€ 499.000	€ 4.990
Kalf 474 Kalf Noord	111	4	B	€ 450.000	€ 4.054
Dorpsstraat 252 Centrum	93	4	C	€ 495.000	€ 5.323
Riouwstraat 7 Wormerveer Zuid	91	4	C	€ 375.000	€ 4.121
Riouwstraat 90 Wormerveer Zuid	93	4	B	€ 499.000	€ 5.366
Ina Dammanstraat 14 Westerwatering Zuid	94	5	C	€ 425.000	€ 4.521

Type	house (resale)
Woonopp.	101 m²
Perceel	139 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Brantjes Makelaars Wormerland (NVM)

De Zevenster 29

Kenmerken

Prijsverloop