Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Heerenveen met 79–146 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-16.2% t.o.v. mediaan van € 3.641/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Heerenveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.345
Dichtheid	4629 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 260.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	44%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00740104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OJS De Ynlaet — 0.23 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Einekoer — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Poiesz — 0.3 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Kring-apotheek Haskerburg — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 0.16 km
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Heerenveen — 1.75 km
OV-station	Busstation — 1.07 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cafetaria De Greiden — 0.28 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.647 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.260 per jaar (~€ 188/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.835 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1921 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~678 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 452 per jaar en 452 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1975
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	421 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Heerenveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zonnebloemstraat 10 Noord	88	D	€ 325.000	+€ 14.080 2 stap(pen) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 339.080	€ -5.920
Rozenstraat 2 Noord	92	G	€ 335.000	+€ 26.680 5 stap(pen) G→F: € 2.760 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas)	€ 361.680	+€ 16.680
Sitadel 22 Akkrum	111	C	€ 375.000	+€ 9.990 1 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 384.990	+€ 39.990
Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers	115	C	€ 375.000	+€ 10.350 1 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas)	€ 385.350	+€ 40.350
Marktweg 67 Oudeschoot	97	E	€ 365.000	+€ 21.340 3 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 386.340	+€ 41.340
Ratelaar 34 De Greiden	137	C	€ 375.000	+€ 12.330 1 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas)	€ 387.330	+€ 42.330
van Lidtstraat 43 Midden	112	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 50.000
het Meer 127 Het meer	105	C	€ 395.000	+€ 9.450 1 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas)	€ 404.450	+€ 59.450
Dorpsstraat 12 Haskerdijken	107	C	€ 395.000	+€ 9.630 1 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas)	€ 404.630	+€ 59.630
Bessemerstraat 9 Oudeschoot	108	C	€ 269.000	+€ 9.720 1 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 278.720	€ -66.280

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Burgemeester Falkenaweg 193 De Akkers	115	5	C	€ 375.000	€ 3.261
van Lidtstraat 43 Midden	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527
Sitadel 22 Akkrum	111	4	C	€ 375.000	€ 3.378
Bessemerstraat 9 Oudeschoot	108	5	C	€ 269.000	€ 2.491
Dorpsstraat 12 Haskerdijken	107	4	C	€ 395.000	€ 3.692
het Meer 127 Het meer	105	4	C	€ 395.000	€ 3.762
Marktweg 67 Oudeschoot	97	5	E	€ 365.000	€ 3.763
Rozenstraat 2 Noord	92	5	G	€ 335.000	€ 3.641
Ratelaar 34 De Greiden	137	5	C	€ 375.000	€ 2.737
Schoterlandseweg 87 Hoornsterzwaag	113	5	C	€ 499.500	€ 4.420
de Bakker 1 Nieuwehorne	121	4	C	€ 489.000	€ 4.041
Zonnebloemstraat 10 Noord	88	4	D	€ 325.000	€ 3.693

Type	house (resale)
Woonopp.	113 m²
Perceel	181 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Veenstra Makelaars & Taxateurs (NVM)

Zwette 70

Kenmerken

Prijsverloop