apartment · resale
Schaepmanplein 28
2314EH Leiden · Waardeiland · wijk Roodenburgerdistrict · Leiden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kerkvliet Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 apartments in Leiden met 74–137 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 56e percentiel (+1.5% t.o.v. mediaan van € 5.719/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Schaepmanplein
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schaepmanplein 13 | 82 | C | € 450.000 | € 5.488 |
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.060 |
|---|---|
| Dichtheid | 7414 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 696.000 deze listing -12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 4% |
| Afstand basisschool | 1.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460409
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Daltonschool de Leeuwerik — 0.47 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindcentrum De Hoftuyn — 0.51 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Supermarkt Al Jaber — 0.53 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Roomburgh — 0.78 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk van Haasteren & Stoetman — 1.02 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp — 1.57 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.72 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | New China City — 0.6 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.936 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 133.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.650 per jaar (~€ 221/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.157 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2332 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~954 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 954 per jaar en 954 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1978 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 394 m³ |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kernstraat 15 Rijndijkbuurt | 100 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | € -16.000 | |
| Apollolaan 428 Fortuinwijk-Zuid | 134 | B | € 579.000 | +€ 0 | € 579.000 | € -36.000 | |
| Tesselschadestraat 31 Lage Mors | 96 | D | € 549.000 |
+€ 6.720
1 stap(pen)
|
€ 555.720 | € -59.280 | |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | D | € 519.000 |
+€ 5.740
1 stap(pen)
|
€ 524.740 | € -90.260 | |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -120.000 | |
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | A++ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -120.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kernstraat 15 Rijndijkbuurt | 100 | 3 | A | € 599.000 | € 5.990 |
| Tesselschadestraat 31 Lage Mors | 96 | 5 | D | € 549.000 | € 5.719 |
| Oosterkerkstraat 24 Havenwijk-Zuid | 96 | 3 | A+++ | € 750.000 | € 7.812 |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | 4 | D | € 519.000 | € 6.329 |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | 3 | A | € 495.000 | € 5.824 |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Apollolaan 428 Fortuinwijk-Zuid | 134 | 5 | B | € 579.000 | € 4.321 |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Condorhorst 14 Slaaghwijk | 85 | 4 | E | € 325.000 | € 3.824 |
| Condorhorst 164 Slaaghwijk | 85 | 4 | D | € 325.000 | € 3.824 |
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | 4 | A++ | € 495.000 | € 6.600 |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | 3 | C | € 405.000 | € 5.329 |