Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 283 m² |
| Perceel | 270 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Breda met 198–367 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+3.6% t.o.v. mediaan van € 5.968/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.680 |
|---|---|
| Dichtheid | 6586 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 336.000 deze listing +421% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 77% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580006
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | CingelCollege — 0.28 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Altijd Lente Kinderopvang — 0.78 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.08 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Motké-Poels — 0.7 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 1.45 km |
| OV-station | Breda — 0.88 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tante Betsie — 0.05 km · 141 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 8.355 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 376.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 283 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.962 per jaar (~€ 330/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 8.685 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3113 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~849 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1896 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 1.150 m³ |
| Tuin | Zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tweeschaar 56 Bavel | 269 | A+ | € 1.695.000 | +€ 0 | € 1.695.000 | € -55.000 | |
| Westergouw 18 Teteringen | 322 | A+++ | € 1.900.000 | +€ 0 | € 1.900.000 | +€ 150.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tweeschaar 56 Bavel | 269 | 6 | A+ | € 1.695.000 | € 6.301 |
| Westergouw 18 Teteringen | 322 | 6 | A+++ | € 1.900.000 | € 5.901 |
| Zonnebloemstraat 7 Zandberg | 217 | 5 | A | € 1.295.000 | € 5.968 |
| Slotlaan 20 Ulvenhout | 200 | 5 | D | € 1.145.000 | € 5.725 |
| Thornstraat 26 Prinsenbeek | 208 | 6 | A | € 875.000 | € 4.207 |