house · resale
Noord-Houdringelaan 32
3722BR Bilthoven · Overbosch · wijk Bilthoven Zuid Oost · De Bilt
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 166 m² |
| Perceel | 900 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Nijland Makelaars Bilthoven (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in De Bilt met 116–215 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 84e percentiel (+59.8% t.o.v. mediaan van € 6.203/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — De Bilt
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 700 |
|---|---|
| Dichtheid | 4115 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03100702
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Julianaschool — 1.05 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.87 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Planetenbaan — 1.22 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Orion — 1.35 km |
| Ziekenhuis | Wilhelmina Kinderziekenhuis (WKZ) — 3.85 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Bilthoven — 0.97 km |
| Restaurant | Bubbles & Blessings — 0.84 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 7.853 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 356.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 166 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.320 per jaar (~€ 277/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 8.130 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2822 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~996 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 664 per jaar en 664 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1931 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Tentdak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | CV Nefit Aquapower (gas gestookt uit 2011, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 661 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in De Bilt
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobbemalaan 60 Bilthoven Noord II | 140 | D | € 1.650.000 |
+€ 22.400
2 stap(pen)
|
€ 1.672.400 | +€ 27.400 | |
| Beetslaan 7 Bilthoven Noord I | 182 | E | € 1.335.000 |
+€ 40.040
3 stap(pen)
|
€ 1.375.040 | € -269.960 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Beetslaan 7 Bilthoven Noord I | 182 | 6 | E | € 1.335.000 | € 7.335 |
| Hobbemalaan 60 Bilthoven Noord II | 140 | 4 | D | € 1.650.000 | € 11.786 |
| Planetenlaan 47 Maartensdijk Kern | 147 | 4 | C | € 1.275.000 | € 8.673 |
| Gezichtslaan 93 Bilthoven Noord II | 140 | 6 | C | € 1.249.000 | € 8.921 |
| Prinsenlaan 4 Maartensdijk Kern | 165 | 5 | A+ | € 895.000 | € 5.424 |
| Berlagelaan 117 De Leijen | 133 | 5 | D | € 825.000 | € 6.203 |
| Prins Bernhardlaan 46 Maartensdijk Kern | 142 | 5 | B | € 635.000 | € 4.472 |
| Jan Provostlaan 56 De Leijen | 122 | 5 | A | € 635.000 | € 5.205 |
| Spoorlaan 1 Hollandsche Rading Kern | 117 | 4 | F | € 500.000 | € 4.274 |