Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 167 apartments in Rotterdam met 57–106 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-28.7% t.o.v. mediaan van € 4.945/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	29.715
Dichtheid	5187 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 257.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	65%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991289 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Veenoord — 0.09 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KDV De Sprookjesboom — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.19 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU — 0.2 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk IJsselmonde — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Maasstad Ziekenhuis — 1.13 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Rotterdam Lombardijen — 1.37 km
Restaurant	Die Kaiser — 0.39 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.380 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 60.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 82 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.312 per jaar (~€ 109/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.489 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1066 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~328 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2026, huur)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	258 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Cornelis Heinricksestraat 48 Groot IJsselmonde	69	E	€ 259.500	+€ 22.770 4 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 282.270	€ -6.730
Nieuwenoord 90 Groot IJsselmonde	81	D	€ 275.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 296.870	+€ 7.870
Philip Vingboonsstraat 32 Het Lage Land	64	G	€ 275.000	+€ 25.600 6 stap(pen) G→F: € 1.920 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 300.600	+€ 11.600
Nassauhaven 314 Feijenoord	73	B	€ 295.000	+€ 8.030 1 stap(pen) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 303.030	+€ 14.030
Taandersstraat 22 Spangen	83	B	€ 295.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 304.130	+€ 15.130
Roemeensestraat 12 Oud Mathenesse	76	G	€ 275.000	+€ 30.400 6 stap(pen) G→F: € 2.280 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 305.400	+€ 16.400
Schiedamseweg 92 Bospolder	68	A+	€ 307.500	+€ 0	€ 307.500	+€ 18.500
Lange Hilleweg 408 Bloemhof	76	C	€ 295.000	+€ 15.200 2 stap(pen) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 310.200	+€ 21.200
Nassauhaven 332 Feijenoord	73	C	€ 300.000	+€ 11.315 2 stap(pen) C→B: € 3.285 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 311.315	+€ 22.315
Baarlandhof 92 Pendrecht	78	G	€ 235.000	+€ 31.200 6 stap(pen) G→F: € 2.340 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.120 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.680 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 266.200	€ -22.800
Teldersweg 253 Schiebroek	63	F	€ 295.000	+€ 23.310 5 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 318.310	+€ 29.310
Quadenoord 108 Groot IJsselmonde	68	D	€ 239.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 257.360	€ -31.640

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Narcissenstraat 67 Bloemhof	88	2	A	€ 325.000	€ 3.693
Taandersstraat 22 Spangen	83	3	B	€ 295.000	€ 3.554
Nieuwenoord 90 Groot IJsselmonde	81	3	D	€ 275.000	€ 3.395
Schilperoortstraat 47 Oud Charlois	82	3	E	€ 325.000	€ 3.963
Vredeman de Vriesstraat 84 Het Lage Land	77	3	E	€ 300.000	€ 3.896
Lange Hilleweg 408 Bloemhof	76	3	C	€ 295.000	€ 3.882
Roemeensestraat 12 Oud Mathenesse	76	3	G	€ 275.000	€ 3.618
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	3	A	€ 329.000	€ 3.826
Baarlandhof 92 Pendrecht	78	3	G	€ 235.000	€ 3.013
Nassauhaven 314 Feijenoord	73	3	B	€ 295.000	€ 4.041
Nassauhaven 332 Feijenoord	73	3	C	€ 300.000	€ 4.110
Beukelaarsstraat 80 Hillesluis	86	3	A	€ 349.000	€ 4.058

Type	apartment (resale)
Woonopp.	82 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Van der Wiel Makelaardij & Taxaties (VN)

Korendijk 21

Kenmerken

Prijsverloop