Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Stichtse Vecht met 82–153 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-5.3% t.o.v. mediaan van € 4.697/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Vredelantstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Vredelantstraat 31	90	C	€ 439.000	€ 4.878

Buurt in cijfers — Stichtse Vecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.570
Dichtheid	3583 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 610.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.5 km
Afstand huisarts	3.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19040603 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Restaurant	De Nederlanden — 0.26 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.888 per jaar (~€ 157/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.663 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1534 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~472 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1972
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	409 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Stichtse Vecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Fazantenkamp 783 Fazantenkamp	109	C	€ 500.000	+€ 21.800 2 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 521.800	€ -3.200
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 147 Breukelen Noord	123	D	€ 495.000	+€ 33.210 3 stap(pen) D→C: € 8.610 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 528.210	+€ 3.210
Van Reedestraat 4 Zandweg-Oostwaard	99	B	€ 519.000	+€ 10.890 1 stap(pen) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 529.890	+€ 4.890
Reigerskamp 465 Reigerskamp	115	A	€ 509.000	+€ 0	€ 509.000	€ -16.000
Looijersdijk 31 Breukelen Midden	117	A	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	+€ 20.000
Kamelenspoor 112 Kamelenspoor	118	A+	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	+€ 20.000
Reigerskamp 782 Reigerskamp	115	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	+€ 40.000
Stinzenlaan Zuid 214 Broeckland	110	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 50.000
Klokjeslaan 82 Zeeheldenbuurt	117	D	€ 549.500	+€ 31.590 3 stap(pen) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 581.090	+€ 56.090
Kamelenspoor 409 Kamelenspoor	100	C	€ 445.000	+€ 20.000 2 stap(pen) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 465.000	€ -60.000
Pauwenkamp 366 Pauwenkamp	107	B	€ 449.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 460.770	€ -64.230
Vredelantstraat 31 Vreeland Dorp	90	C	€ 439.000	+€ 18.000 2 stap(pen) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 457.000	€ -68.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Looijersdijk 31 Breukelen Midden	117	5	A	€ 545.000	€ 4.658
Reigerskamp 782 Reigerskamp	115	5	A	€ 565.000	€ 4.913
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 147 Breukelen Noord	123	5	D	€ 495.000	€ 4.024
Berkenhof 93 Molenpolder	125	5	C	€ 585.000	€ 4.680
Kamelenspoor 112 Kamelenspoor	118	6	A+	€ 545.000	€ 4.619
Klokjeslaan 82 Zeeheldenbuurt	117	6	D	€ 549.500	€ 4.697
Reigerskamp 465 Reigerskamp	115	4	A	€ 509.000	€ 4.426
Pauwenkamp 366 Pauwenkamp	107	5	B	€ 449.000	€ 4.196
Fazantenkamp 783 Fazantenkamp	109	4	C	€ 500.000	€ 4.587
Stinzenlaan Zuid 214 Broeckland	110	4	A	€ 575.000	€ 5.227
Sportparkweg 98 Op Buuren	123	5	A+	€ 675.000	€ 5.488
Kamelenspoor 409 Kamelenspoor	100	5	C	€ 445.000	€ 4.450

Type	house (resale)
Woonopp.	118 m²
Perceel	144 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Van der Helm Makelaardij (NVM)

Vredelantstraat 3

Kenmerken

Prijsverloop