house · resale
Hein Jordansstraat 12
5146DN Waalwijk · Landgoed Driessen · wijk Sprang-Capelle · Waalwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 190 m² |
| Perceel | 472 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Timmermans Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Waalwijk met 133–247 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+12.3% t.o.v. mediaan van € 4.570/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Waalwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.475 |
|---|---|
| Dichtheid | 2690 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 427.000 deze listing +128% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08670104
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Villa Vlinderhof — 0.19 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.46 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Driessen — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Raaijmakers — 0.49 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk — 1.88 km |
| OV-station | Efteling — 2.05 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Borrelrestaurant James — 1.0 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.655 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 207.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 190 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.660 per jaar (~€ 222/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.877 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2090 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~570 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2017 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met metaal |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 727 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Waalwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Dotterbloem 19 Landgoed Driessen | 186 | A++ | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -125.000 | |
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | A | € 830.000 |
+€ 14.560
1 stap(pen)
|
€ 844.560 | € -130.440 | |
| Pieter Breughelstraat 13 Meerdijk | 150 | C | € 789.000 |
+€ 42.000
3 stap(pen)
|
€ 831.000 | € -144.000 | |
| Raadhuisstraat 32 Vrijhoeve | 216 | C | € 1.059.000 |
+€ 60.480
3 stap(pen)
|
€ 1.119.480 | +€ 144.480 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa Dotterbloem 19 Landgoed Driessen | 186 | 5 | A++ | € 850.000 | € 4.570 |
| Roek 4 Vrijhoeve | 182 | 5 | A | € 830.000 | € 4.560 |
| Willem van Gentsvaart 40 Capelle / Nieuwe Vaart | 192 | 6 | A | € 1.275.000 | € 6.641 |
| Raadhuisstraat 32 Vrijhoeve | 216 | 5 | C | € 1.059.000 | € 4.903 |
| Anton van Duinkerkenstraat 14 Landgoed Driessen | 169 | 5 | A+++ | € 725.000 | € 4.290 |
| van Brederodelaan 5 Centrum | 217 | 5 | D | € 1.185.000 | € 5.461 |
| Pieter Breughelstraat 13 Meerdijk | 150 | 6 | C | € 789.000 | € 5.260 |
| Hertog Janstraat 4 Centrum | 160 | 7 | E | € 619.000 | € 3.869 |
| Gerard Davidstraat 1 Meerdijk | 224 | 7 | C | € 1.385.000 | € 6.183 |
| Rembrandtlaan 11 Sprang | 135 | 5 | E | € 545.000 | € 4.037 |