Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 247 apartments in Amsterdam met 68–127 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-5.3% t.o.v. mediaan van € 7.812/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.225
Dichtheid	19211 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 620.000 deze listing +17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	51%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EG02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Vinseschool — 0.21 km · 24 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Eco-Logisch — 0.36 km · 19 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Medicijnman Apotheek Staatslieden — 0.54 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Haarlemmerpoort — 0.37 km · 13 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 2.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Isolatorweg — 1.72 km · 14 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Café-Restaurant Amsterdam — 0.1 km · 59 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.461 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 153.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 98 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.372 per jaar (~€ 114/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.575 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1078 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~294 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	325 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Valkenburgerstraat 136 Uilenburg	92	A	€ 710.000	+€ 7.360 1 stap(pen) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 717.360	€ -7.640
De Lierhof 71 Delflandpleinbuurt-Oost	100	B	€ 695.000	+€ 19.000 2 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 714.000	€ -11.000
Veeteeltstraat 23 Betondorp	99	C	€ 685.000	+€ 27.720 3 stap(pen) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 712.720	€ -12.280
Bestevâerstraat 129 Landlust-Zuid	93	D	€ 675.000	+€ 32.550 4 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 707.550	€ -17.450
Bogortuin 48 Java-eiland	96	A+	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	+€ 25.000
Hoofdweg 815 Robert Scottbuurt-West	93	A+	€ 699.000	+€ 0	€ 699.000	€ -26.000
Bos en Lommerweg 315 Erasmusparkbuurt-West	89	A	€ 750.000	+€ 7.120 1 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 757.120	+€ 32.120
Kattenburgerstraat 248 Kattenburg	103	A	€ 750.000	+€ 8.240 1 stap(pen) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 758.240	+€ 33.240
Westlandgracht 237 Aalsmeerwegbuurt-West	87	C	€ 665.000	+€ 24.360 3 stap(pen) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 689.360	€ -35.640
Krammerstraat 1 Wielingenbuurt	93	C	€ 750.000	+€ 26.040 3 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 776.040	+€ 51.040
Van Effenstraat 1 Bellamybuurt-Zuid	102	C	€ 750.000	+€ 28.560 3 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 778.560	+€ 53.560
Churchill-laan 17 Scheldebuurt-Oost	92	D	€ 750.000	+€ 32.200 4 stap(pen) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 782.200	+€ 57.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Lierhof 71 Delflandpleinbuurt-Oost	100	4	B	€ 695.000	€ 6.950
Veeteeltstraat 23 Betondorp	99	4	C	€ 685.000	€ 6.919
Uiterwaardenstraat 4 Rijnbuurt-Oost	98	4	C	€ 785.000	€ 8.010
Van Effenstraat 1 Bellamybuurt-Zuid	102	4	C	€ 750.000	€ 7.353
Paramaribostraat 105 Paramariboplein e.o.	98	4	C	€ 795.000	€ 8.112
Paramaribostraat 68 Paramariboplein e.o.	98	4	C	€ 795.000	€ 8.112
Krammerstraat 1 Wielingenbuurt	93	4	C	€ 750.000	€ 8.065
Kattenburgerstraat 248 Kattenburg	103	4	A	€ 750.000	€ 7.282
Hoofdweg 815 Robert Scottbuurt-West	93	4	A+	€ 699.000	€ 7.516
Rustenburgerdwarsstraat 2 Willibrordusbuurt	102	4	A	€ 795.000	€ 7.794
Churchill-laan 17 Scheldebuurt-Oost	92	4	D	€ 750.000	€ 8.152
Olympiaplein 156 Van Tuyllbuurt	93	4	D	€ 795.000	€ 8.548

Type	apartment (resale)
Woonopp.	98 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z (NVM)

Waterspiegelplein 34

Kenmerken

Prijsverloop