Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 59 houses in Utrecht met 66–123 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+2.9% t.o.v. mediaan van € 5.882/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.375
Dichtheid	10991 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 480.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	72%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440413 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool De Fakkel — 0.15 km · 34 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jonas — 0.34 km
Supermarkt	Jumbo — 0.35 km · 28 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Van den Bergh's Apotheek — 0.52 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Tuinwijk — 0.53 km · 14 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek (De Wierde) — 0.23 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Overvecht — 1.02 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hygge — 0.1 km · 31 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 118.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 95 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.140 per jaar (~€ 95/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.840 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~855 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~190 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2011
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	365 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	C	€ 550.000	+€ 27.470 4 stap(pen) C→B: € 3.690 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 577.470	+€ 2.470
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	A	€ 569.000	+€ 9.460 2 stap(pen) A→A+: € 6.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 2.580 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 578.460	+€ 3.460
Paardensprongstraat 11 Schaakbuurt en omgeving	110	A	€ 550.000	+€ 19.800 2 stap(pen) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 569.800	€ -5.200
Ferdinand Bolstraat 27 Schildersbuurt	68	E	€ 535.000	+€ 34.680 6 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 569.680	€ -5.320
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	A	€ 550.000	+€ 16.920 2 stap(pen) A→A+: € 7.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 566.920	€ -8.080
Eikstraat 3 Oudwijk	77	D	€ 550.000	+€ 34.650 5 stap(pen) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 584.650	+€ 9.650
Gulden Hoeve 21 Vleuten	105	A	€ 539.000	+€ 18.900 2 stap(pen) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 557.900	€ -17.100
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	B	€ 525.000	+€ 23.490 3 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 548.490	€ -26.510
Zilvergeldstraat 31 Pijlsweerd-Noord	73	A	€ 595.000	+€ 13.140 2 stap(pen) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 608.140	+€ 33.140
Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West	90	A	€ 525.000	+€ 16.200 2 stap(pen) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 541.200	€ -33.800
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	A	€ 525.000	+€ 15.480 2 stap(pen) A→A+: € 6.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 540.480	€ -34.520
Van der Helststraat 9 Schildersbuurt	68	G	€ 495.000	+€ 39.440 8 stap(pen) G→F: € 2.040 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 534.440	€ -40.560

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Mierikswortelstraat 60 Parkwijk-Zuid	94	4	A	€ 550.000	€ 5.851
Bolstraat 93 Oudwijk	97	4	D	€ 615.000	€ 6.340
Goedestraat 67 Wittevrouwen	97	4	E	€ 629.000	€ 6.485
Koekoekstraat 41 Vogelenbuurt	98	3	D	€ 450.000	€ 4.592
Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West	90	4	A	€ 525.000	€ 5.833
Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	86	4	A	€ 569.000	€ 6.616
Westfalen 60 Lunetten-Zuid	86	4	A	€ 525.000	€ 6.105
Noorderplaat 6 Veldhuizen	103	4	A	€ 495.000	€ 4.806
Gulden Hoeve 21 Vleuten	105	4	A	€ 539.000	€ 5.133
Croesestraat 114 Rivierenwijk	80	3	C	€ 635.000	€ 7.938
Balistraat 19 Lombok-Oost	82	4	C	€ 550.000	€ 6.707
Pippelingstraat 26 Ondiep	81	4	B	€ 525.000	€ 6.481

Type	house (resale)
Woonopp.	95 m²
Perceel	56 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Gevaert Makelaars (NVM)

Troelstralaan 74

Kenmerken

Prijsverloop