Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	90 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Beumer Nieuwegein (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.145
Dichtheid	6472 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 497.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19613601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Avontuur — 0.04 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.05 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Aplhega Apotheek Vianen — 1.42 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Hoef en Haag — 0.06 km
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 4.8 km
OV-station	(naamloos) — 0.2 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Keuken van Hoef en Haag — 0.06 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.440 per jaar (~€ 120/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.507 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1170 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~360 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Compact HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	282 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Keramieklaan 59 Broekgraaf-Noord	88	A++++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -50.000
Stationsweg 73 Leerdam centrum noord	81	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -75.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Keramieklaan 59 Broekgraaf-Noord	88	3	A++++	€ 450.000	€ 5.114
Stationsweg 73 Leerdam centrum noord	81	3	A	€ 425.000	€ 5.247

Otto van Asperenstraat 1