Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 272 apartments in Amsterdam met 53–98 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-35.1% t.o.v. mediaan van € 8.112/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.690
Dichtheid	10979 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 406.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	74%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NE03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Damstede 2 - Agora — 0.24 km · 19 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl Non Food — 0.45 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Buiksloter — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kadoelerbreek — 0.47 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 0.82 km
OV-station	Noord — 1.58 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kosebasi Steakhouse & Lounge — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.520 per jaar (~€ 127/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.037 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1292 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~456 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 304 per jaar en 304 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1967
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	241 m³
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Willem Baerdesenstraat 12 Bakemabuurt	82	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Achtersteven 24 Banne-Noordwest	89	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Dickenslaan 131 Venserpolder-Oost	87	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Johan Huizingalaan 310 Louis Crispijnbuurt	72	D	€ 375.000	+€ 11.520 2 stap(pen) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas)	€ 386.520	€ -13.480
Loenermark 521 Loenermark	81	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -15.000
Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord	80	F	€ 400.000	+€ 20.800 4 stap(pen) F→E: € 3.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas)	€ 420.800	+€ 20.800
Brittenburg 39 Buitenveldert-Zuid-Midden	67	C	€ 415.000	+€ 6.030 1 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 421.030	+€ 21.030
P. Hans Frankfurthersingel 98 De Aker-Oost	76	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Olof Palmeplein 69 Buikslotermeerplein	78	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -25.000
Eastonstraat 105 Osdorp-Zuidoost	77	F	€ 350.000	+€ 20.020 4 stap(pen) F→E: € 3.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.620 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas)	€ 370.020	€ -29.980

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord	80	4	F	€ 400.000	€ 5.000
Loenermark 521 Loenermark	81	4	B	€ 385.000	€ 4.753
Silvoldestraat 75 Reigersbos 4	78	3	B	€ 395.000	€ 5.064
P. Hans Frankfurthersingel 98 De Aker-Oost	76	3	B	€ 425.000	€ 5.592
Olof Palmeplein 69 Buikslotermeerplein	78	5	B	€ 425.000	€ 5.449
Achterherengracht 17 Herensingelkwartier	78	3	C	€ 425.000	€ 5.449
Johan Huizingalaan 310 Louis Crispijnbuurt	72	3	D	€ 375.000	€ 5.208
Eastonstraat 105 Osdorp-Zuidoost	77	3	F	€ 350.000	€ 4.545
Elisabeth Boddaertstraat 28 Staalmanbuurt	76	4	A	€ 495.000	€ 6.513
Klaroenstraat 48 K-buurt-Zuidoost	78	3	A	€ 350.000	€ 4.487
Klaas Katerstraat 102 Zuidwestkwadrant-Zuid	81	3	A	€ 375.000	€ 4.630
Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord	85	4	A	€ 435.000	€ 5.118

Type	apartment (resale)
Woonopp.	76 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	KIJCK. makelaars Amsterdam (NVM)

Loggerhof 33

Kenmerken

Prijsverloop