Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 76 m² |
| Perceel | 56 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | REMAX Makelaarsgilde (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Leiden met 53–98 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-4.7% t.o.v. mediaan van € 5.871/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.185 |
|---|---|
| Dichtheid | 9453 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 336.000 deze listing +26% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 77% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool De Springplank — 0.24 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kind in Beeld — 0.19 km |
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.28 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.37 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | De Singel Huisartsen — 0.37 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiden — 2.12 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 1.88 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | New China City — 0.3 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.888 per jaar (~€ 241/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.270 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2584 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1140 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.672 per jaar en 1596 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1925 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Renegade (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 269 m³ |
| Tuin | Patio/atrium |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord | 83 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 25.000 | |
| Nassaustraat 20 Noorderkwartier | 93 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 25.000 | |
| Vollebregtshof 1 Academiewijk | 57 | G | € 475.000 |
+€ 3.990
2 stap(pen)
|
€ 478.990 | +€ 53.990 | |
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | D | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | +€ 74.000 | |
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | E | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord | 83 | 4 | C | € 450.000 | € 5.422 |
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | 4 | D | € 499.000 | € 5.871 |
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | 4 | E | € 500.000 | € 5.618 |
| De Goejestraat 48 Rijndijkbuurt | 64 | 4 | D | € 535.000 | € 8.359 |
| Utrechtse Jaagpad 114 Meerburg | 91 | 3 | A+ | € 525.000 | € 5.769 |
| Nassaustraat 20 Noorderkwartier | 93 | 4 | C | € 450.000 | € 4.839 |
| Vollebregtshof 1 Academiewijk | 57 | 3 | G | € 475.000 | € 8.333 |
| Balistraat 62 De Kooi | 93 | 4 | C | € 525.000 | € 5.645 |
| Langestraat 10 Havenwijk-Zuid | 93 | 4 | F | € 600.000 | € 6.452 |
| De Wetstraat 14 Transvaalbuurt | 93 | 4 | B | € 625.000 | € 6.720 |