Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 apartments in Amsterdam met 25–48 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+8.9% t.o.v. mediaan van € 9.559/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.390
Dichtheid	24907 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 556.000 deze listing -31% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	75%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EP01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Obs De Waterkant — 0.29 km · 28 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Junior Service Amsterdam — 0.39 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.33 km · 34 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.45 km · 15 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisarsten Bellamyplein — 0.2 km · 14 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 1.44 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Busstation Elandsgracht — 0.78 km · 20 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hotel Larende — 0.04 km · 174 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.838 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 37 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 592 per jaar (~€ 49/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.887 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~481 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~148 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1912
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	126 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Fagelstraat 68 Frederik Hendrikbuurt-Noord	40	D	€ 375.000	+€ 10.800 3 stap(pen) D→C: € 2.800 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 385.800	+€ 800
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	C	€ 375.000	+€ 8.400 2 stap(pen) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.400	€ -1.600
Solebaystraat 82 Gibraltarbuurt	44	E	€ 375.000	+€ 14.520 4 stap(pen) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 389.520	+€ 4.520
Buitenzagerij 11 IJplein e.o.	43	B	€ 375.000	+€ 4.730 1 stap(pen) B→A: € 4.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 379.730	€ -5.270
Wormerveerstraat 5 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	40	B	€ 375.000	+€ 4.400 1 stap(pen) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 379.400	€ -5.600
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	C	€ 385.000	+€ 8.000 2 stap(pen) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.000	+€ 8.000
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	C	€ 385.000	+€ 8.000 2 stap(pen) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.000	+€ 8.000
Eerste Helmersstraat 147 WG-terrein	37	C	€ 389.000	+€ 7.400 2 stap(pen) C→B: € 3.330 (+ HR++ glas) B→A: € 4.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.400	+€ 11.400
Kinkerstraat 278 Bellamybuurt-Zuid	45	D	€ 385.000	+€ 12.150 3 stap(pen) D→C: € 3.150 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas) B→A: € 4.950 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.150	+€ 12.150
Molukkenstraat 90 Timorpleinbuurt-Zuid	39	C	€ 365.000	+€ 7.800 2 stap(pen) C→B: € 3.510 (+ HR++ glas) B→A: € 4.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 372.800	€ -12.200
Transvaalstraat 13 Transvaalbuurt-Oost	38	C	€ 395.000	+€ 7.600 2 stap(pen) C→B: € 3.420 (+ HR++ glas) B→A: € 4.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.600	+€ 17.600
Dick Greinerstraat 30 Architectenbuurt	44	B	€ 400.000	+€ 4.840 1 stap(pen) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.840	+€ 19.840

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Van Heemskerckstraat 33 Zeeheldenbuurt	36	3	D	€ 350.000	€ 9.722
Eerste Helmersstraat 147 WG-terrein	37	2	C	€ 389.000	€ 10.514
Quellijnstraat 150 Gerard Doubuurt	37	2	E	€ 400.000	€ 10.811
Transvaalstraat 13 Transvaalbuurt-Oost	38	2	C	€ 395.000	€ 10.395
Blankenstraat 137 Czaar Peterbuurt	37	2	A	€ 340.000	€ 9.189
Molukkenstraat 90 Timorpleinbuurt-Zuid	39	2	C	€ 365.000	€ 9.359
Lootsstraat 24 Lootsbuurt	38	2	D	€ 340.000	€ 8.947
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	2	C	€ 385.000	€ 9.625
Wormerveerstraat 5 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	40	4	B	€ 375.000	€ 9.375
Fagelstraat 68 Frederik Hendrikbuurt-Noord	40	2	D	€ 375.000	€ 9.375
Da Costastraat 65 Da Costabuurt-Noord	40	2	B	€ 352.000	€ 8.800

Type	apartment (resale)
Woonopp.	37 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Bart Postema Makelaardij B.V. (NVM)

Schimmelstraat 16

Kenmerken

Prijsverloop