house · resale
Grindweg 2
3055VA Rotterdam · Molenlaankwartier · wijk Hillegersberg-Schiebroek · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 110 m² |
| Perceel | 301 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | DB NVM Makelaars | Baerz & Co (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 67 houses in Rotterdam met 77–143 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 94e percentiel (+47.2% t.o.v. mediaan van € 4.322/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 8.230 |
|---|---|
| Dichtheid | 4115 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 726.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990665
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.32 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.68 km |
| Supermarkt | Dirk — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Hillegersberg — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Franciscus Gasthuis — 3.03 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | (naamloos) — 2.04 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Gauchos — 0.28 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.342 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 152.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.180 per jaar (~€ 348/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.690 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3740 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1650 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.420 per jaar en 2310 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1952 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning) |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, lease) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 552 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Waterloostraat 92 Kralingen Oost | 104 | A | € 679.000 | +€ 0 | € 679.000 | € -21.000 | |
| Adrianalaan 256 Schiebroek | 135 | D | € 735.000 | +€ 0 | € 735.000 | +€ 35.000 | |
| Pieter Postlaan 33 Kleinpolder | 116 | C | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | € -50.000 | |
| Sint-Mariastraat 132 Oude Westen | 119 | C | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | € -51.000 | |
| Torenlaan 49 Overschie | 133 | C | € 645.000 | +€ 0 | € 645.000 | € -55.000 | |
| Piet van de Polsingel 172 Terbregge | 122 | A | € 620.000 | +€ 0 | € 620.000 | € -80.000 | |
| Torenlaan 20 Overschie | 118 | C | € 610.000 | +€ 0 | € 610.000 | € -90.000 | |
| Vilmos Huszárstraat 27 Nesselande | 135 | A+ | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | € -100.000 | |
| Ackersdijkstraat 84 Liskwartier | 105 | C | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -105.000 | |
| Rutger Metelerkamppad 18 's-Gravenland | 108 | B | € 590.000 | +€ 0 | € 590.000 | € -110.000 | |
| Fioringras 38 Ommoord | 133 | C | € 579.000 | +€ 0 | € 579.000 | € -121.000 | |
| Stikkerpad 2 Prinsenland | 117 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -125.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Waterloostraat 92 Kralingen Oost | 104 | 5 | A | € 679.000 | € 6.529 |
| Pieter Postlaan 33 Kleinpolder | 116 | 5 | C | € 650.000 | € 5.603 |
| Rutger Metelerkamppad 18 's-Gravenland | 108 | 5 | B | € 590.000 | € 5.463 |
| Ackersdijkstraat 84 Liskwartier | 105 | 5 | C | € 595.000 | € 5.667 |
| Sint-Mariastraat 132 Oude Westen | 119 | 5 | C | € 649.000 | € 5.454 |
| Torenlaan 20 Overschie | 118 | 5 | C | € 610.000 | € 5.169 |
| Annie van Eesstraat 15 Prinsenland | 115 | 5 | A | € 565.000 | € 4.913 |
| Stikkerpad 2 Prinsenland | 117 | 5 | C | € 575.000 | € 4.915 |
| Piet van de Polsingel 172 Terbregge | 122 | 5 | A | € 620.000 | € 5.082 |
| Parallelweg 115 Afrikaanderwijk | 114 | 6 | A | € 475.000 | € 4.167 |
| Basrastraat 12 Oosterflank | 117 | 6 | A | € 475.000 | € 4.060 |
| Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land | 112 | 5 | B | € 465.000 | € 4.152 |