Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 55 apartments in Utrecht met 64–119 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-3.1% t.o.v. mediaan van € 5.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.560
Dichtheid	5283 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 577.000 deze listing -15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440943 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Klimroos — 0.19 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.27 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	FLeiR Apotheek Parkwijk — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Julius Gezondheidscentrum Parkwijk — 0.25 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 1.93 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Pont — 1.61 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sushi Station — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.335 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 104.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.472 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.458 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1196 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~368 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1998
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	301 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Victor Hugoplantsoen 9 Halve Maan-Noord	83	C	€ 469.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.600	€ -3.400
Battutalaan 739 Kanaleneiland-Zuid	87	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -14.000
Laan van Chartroise 102 Ondiep	73	A+	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -14.000
Loeff Berchmakerstraat 46 Breedstraat en Plompetorengracht en omgeving	70	D	€ 485.000	+€ 18.900 3 stap(pen) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 503.900	+€ 14.900
Walnootstraat 13 Ondiep	86	B	€ 495.000	+€ 9.460 1 stap(pen) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 504.460	+€ 15.460
Werkspoorplein 1 Elinkwijk en omgeving	73	B	€ 500.000	+€ 8.030 1 stap(pen) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.030	+€ 19.030
Cervanteslaan 25 Halve Maan-Noord	92	B	€ 500.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.120	+€ 21.120
Wijnbesplantsoen 3 Ondiep	86	C	€ 450.000	+€ 17.200 2 stap(pen) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 467.200	€ -21.800
San Marinostraat 75 Leidsche Rijn-Centrum	81	A+	€ 520.000	+€ 0	€ 520.000	+€ 31.000
Sonny Rollinsstraat 250 Terwijde-Oost	107	A++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 36.000
Plantage 131 2e Daalsebuurt en omgeving	79	A	€ 449.500	+€ 0	€ 449.500	€ -39.500
Boterstraat 10 Lange Elisabethstraat, Mariaplaats en omgeving	69	B	€ 525.000	+€ 7.590 1 stap(pen) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 532.590	+€ 43.590

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Cervanteslaan 25 Halve Maan-Noord	92	3	B	€ 500.000	€ 5.435
Prinses Ireneplateau 88 Schaakbuurt en omgeving	91	3	A	€ 440.000	€ 4.835
Battutalaan 739 Kanaleneiland-Zuid	87	3	A	€ 475.000	€ 5.460
Oranjestraat 110 Wijk C	87	3	C	€ 525.000	€ 6.034
Wijnbesplantsoen 3 Ondiep	86	3	C	€ 450.000	€ 5.233
Pieter Nieuwlandstraat 23 Tuinwijk-Oost	91	4	C	€ 535.000	€ 5.879
Walnootstraat 13 Ondiep	86	4	B	€ 495.000	€ 5.756
San Marinostraat 75 Leidsche Rijn-Centrum	81	3	A+	€ 520.000	€ 6.420
Victor Hugoplantsoen 9 Halve Maan-Noord	83	4	C	€ 469.000	€ 5.651
Gruttostraat 8 Watervogelbuurt	95	4	C	€ 585.000	€ 6.158
Plantage 131 2e Daalsebuurt en omgeving	79	3	A	€ 449.500	€ 5.690
Yokohamadreef 22 Tigrisdreef en omgeving	85	3	A	€ 360.000	€ 4.235

Type	apartment (resale)
Woonopp.	92 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Punt Makelaars Leidsche Rijn (NVM)

Zijlsterraklaan 23

Kenmerken

Prijsverloop