Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 62 houses in Apeldoorn met 100–187 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-6.7% t.o.v. mediaan van € 4.234/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.835
Dichtheid	5906 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 405.000 deze listing +40% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	26%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000603 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Zonnewende - Locatie Keerkring — 0.27 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Linie — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Parelvisser — 0.5 km
OV-station	Apeldoorn Osseveld — 0.42 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Orange — 0.97 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.716 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 121.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.304 per jaar (~€ 192/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.908 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1872 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~576 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en zonneboiler
CV-ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	527 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Asselsestraat 293 Driehuizen	103	C	€ 549.000	+€ 20.600 2 stap(pen) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 569.600	+€ 600
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	D	€ 525.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 559.830	€ -9.170
Trompstraat 16 Binnenstad	118	B	€ 575.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 587.980	+€ 18.980
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	A	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	€ -19.500
Van Baerstraat 60 Zuidbroek - De Wellen	123	A+++	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	€ -19.500
1e Wormenseweg 161 Staatsliedenkwartier	103	C	€ 569.000	+€ 20.600 2 stap(pen) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 589.600	+€ 20.600
Valetastraat 71 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	138	A+	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	€ -30.000
Mosklokje 9 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	124	A++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -44.000
Ordermolenweg 70 Orden	129	B	€ 599.500	+€ 14.190 1 stap(pen) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 613.690	+€ 44.690
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	A+	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 56.000
Driehuizerweg 21 Driehuizen	115	C	€ 625.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 648.000	+€ 79.000
Gruttersdreef 519 Matendreef	155	A+++	€ 489.500	+€ 0	€ 489.500	€ -79.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Midden Enkweg 14 Sprengenbos	144	4	B	€ 649.500	€ 4.510
Gruttersdreef 519 Matendreef	155	4	A+++	€ 489.500	€ 3.158
Valetastraat 71 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	138	5	A+	€ 539.000	€ 3.906
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	5	A+	€ 625.000	€ 4.401
Honingzwam 69 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	143	5	A	€ 669.500	€ 4.682
Mosklokje 9 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	124	4	A++	€ 525.000	€ 4.234
Hoofdweg 52 Loenen	157	3	D	€ 629.000	€ 4.006
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	5	A	€ 549.500	€ 4.260
Ordermolenweg 70 Orden	129	5	B	€ 599.500	€ 4.647
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070
Landmetersveld 400 Matenveld	138	5	A	€ 695.000	€ 5.036
Kelvinstraat 2 Kerschoten	130	5	B	€ 650.000	€ 5.000

Type	house (resale)
Woonopp.	144 m²
Perceel	273 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	ten Hag Bisterbosch Makelaardij (NVM)

De Stille Tuin 36

Kenmerken

Prijsverloop