Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 272 apartments in Amsterdam met 53–98 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+9.5% t.o.v. mediaan van € 8.112/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.660
Dichtheid	24967 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 518.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363KF01 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Rustenburger — 0.16 km · 55 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.2 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.04 km · 34 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Schelde Apotheek — 0.39 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Scheldesraat — 0.38 km · 11 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 2.01 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Pijp — 0.48 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Tjing Tjing — 0.08 km · 232 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.223 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 144.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.216 per jaar (~€ 101/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.324 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~988 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~304 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1922
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	238 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gerard Doustraat 3 Frans Halsbuurt	78	A	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	€ 0
Camperstraat 22 Oosterparkbuurt-Noordwest	81	A	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	€ 0
Wormerveerstraat 11 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	77	E	€ 650.000	+€ 25.410 4 stap(pen) E→D: € 4.620 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 675.410	+€ 410
Edisonstraat 23 Middenmeer-Zuid	81	D	€ 650.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 671.870	€ -3.130
Karel du Jardinstraat 14 Lizzy Ansinghbuurt	76	B	€ 675.000	+€ 8.360 1 stap(pen) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 683.360	+€ 8.360
Mary van der Sluisstraat 254 Sportheldenbuurt	84	A	€ 685.000	+€ 0	€ 685.000	+€ 10.000
Eerste Oosterparkstraat 97 Weesperzijde-Noord	74	C	€ 650.000	+€ 14.800 2 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 664.800	€ -10.200
Krommertstraat 1 Pieter van der Doesbuurt	77	C	€ 675.000	+€ 15.400 2 stap(pen) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 690.400	+€ 15.400
Hunzestraat 122 Rijnbuurt-Midden	79	C	€ 675.000	+€ 15.800 2 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 690.800	+€ 15.800
Nassaukade 318 Da Costabuurt-Noord	79	A	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	+€ 20.000
Tweede Atjehstraat 39 Timorpleinbuurt-Zuid	74	A	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	€ -25.000
Van Kinsbergenstraat 94 Filips van Almondekwartier	73	A+	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	+€ 25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Karel du Jardinstraat 14 Lizzy Ansinghbuurt	76	3	B	€ 675.000	€ 8.882
Admiraal De Ruijterweg 47 Kortenaerkwartier	75	3	C	€ 695.000	€ 9.267
Wormerveerstraat 11 Spaarndammerbuurt-Zuidwest	77	3	E	€ 650.000	€ 8.442
Gerard Doustraat 3 Frans Halsbuurt	78	3	A	€ 675.000	€ 8.654
President Kennedylaan 88 Rijnbuurt-Oost	74	3	E	€ 695.000	€ 9.392
Biesboschstraat 54 Scheldebuurt-Midden	78	3	C	€ 695.000	€ 8.910
Tweede Atjehstraat 39 Timorpleinbuurt-Zuid	74	3	A	€ 650.000	€ 8.784
Eerste Oosterparkstraat 97 Weesperzijde-Noord	74	3	C	€ 650.000	€ 8.784
Biesboschstraat 48 Scheldebuurt-Midden	76	3	C	€ 725.000	€ 9.539
Hunzestraat 122 Rijnbuurt-Midden	79	3	C	€ 675.000	€ 8.544
Nassaukade 318 Da Costabuurt-Noord	79	3	A	€ 695.000	€ 8.797
Van Kinsbergenstraat 94 Filips van Almondekwartier	73	3	A+	€ 700.000	€ 9.589

Type	apartment (resale)
Woonopp.	76 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Mooi Makelaardij B.V. (NVM)

Pienemanstraat 34

Kenmerken

Prijsverloop