Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Hardenberg met 81–152 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+5.6% t.o.v. mediaan van € 2.986/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hardenberg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.820
Dichtheid	2541 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 364.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	15%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01602807 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Wijdekijker — 0.1 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Madelief — 0.39 km
Supermarkt	PLUS — 0.15 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Hardenberg — 1.08 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Floralaan — 0.36 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Saxenburgh Medisch Centrum — 0.85 km
OV-station	Hardenberg — 1.14 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.762 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 78.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.872 per jaar (~€ 156/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.918 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1521 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~468 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HReco (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	399 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hardenberg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Professor Waterinkstraat 4 Marienberg Kern	123	D	€ 337.500	+€ 33.210 3 stap(pen) D→C: € 8.610 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 370.710	+€ 1.710
Paasberg 28 Baalder	125	B	€ 349.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 362.750	€ -6.250
Erve Odinck 8 Marslanden	123	A+++	€ 360.000	+€ 0	€ 360.000	€ -9.000
Rozenheim 16 Dedemsvaart-Noord	127	B	€ 365.000	+€ 13.970 1 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 378.970	+€ 9.970
Johan Clemmestraat 16 Marienberg Kern	107	C	€ 325.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.400	€ -22.600
Weidebuurt 20 Heemse-West Heemserbos	118	D	€ 360.000	+€ 31.860 3 stap(pen) D→C: € 8.260 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 391.860	+€ 22.860
Jongsmalaan 5 Marslanden	121	A	€ 342.000	+€ 0	€ 342.000	€ -27.000
Boslaan 30 Balkbrug-Zuidwest	132	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 31.000
Lijsterstraat 7 Heemse-Oost Heemsermars	123	A	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ -34.000
De Vossestaart 9 Dedemsvaart-Zuidwest	112	B	€ 395.000	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.320	+€ 38.320
Asterstraat 11 Dedemsvaart-Noord	112	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -44.000
Fonteinkruid 11 Baalderveld	125	B	€ 310.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 323.750	€ -45.250

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Weidebuurt 20 Heemse-West Heemserbos	118	5	D	€ 360.000	€ 3.051
Lijsterstraat 7 Heemse-Oost Heemsermars	123	5	A	€ 335.000	€ 2.724
Asterstraat 11 Dedemsvaart-Noord	112	5	A	€ 325.000	€ 2.902
Fonteinkruid 11 Baalderveld	125	5	B	€ 310.000	€ 2.480
Jongsmalaan 5 Marslanden	121	4	A	€ 342.000	€ 2.826
Erve Odinck 8 Marslanden	123	4	A+++	€ 360.000	€ 2.927
De Vossestaart 9 Dedemsvaart-Zuidwest	112	4	B	€ 395.000	€ 3.527
Professor Waterinkstraat 4 Marienberg Kern	123	6	D	€ 337.500	€ 2.744
Nieuwlandweg 1 Verspreide huizen Ane	124	6	E	€ 400.000	€ 3.226
Paasberg 28 Baalder	125	6	B	€ 349.000	€ 2.792
Reigerstraat 12 Heemse-Oost Heemsermars	118	6	B	€ 309.000	€ 2.619
Rozenheim 16 Dedemsvaart-Noord	127	4	B	€ 365.000	€ 2.874

Type	house (resale)
Woonopp.	117 m²
Perceel	267 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-10
Makelaar	Houdel Makelaardij o.g. (VN)

Klaproos 42

Kenmerken

Prijsverloop