Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	46 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	G
Status	none
Op funda sinds	2026-05-10
Makelaar	ELAN Makelaars B.V. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Leiden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.070
Dichtheid	4541 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 312.000 deze listing -17% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05460507 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Apollo — 0.18 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagcentrum De Walnoot — 0.14 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hoogvliet — 0.22 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Leiden Zuid-West — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Zuidwest — 0.29 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Leids Universitair Medisch Centrum — 3.03 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Vink — 1.29 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hong Kong City — 0.29 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.241 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 56.522 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 46 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.530 per jaar (~€ 211/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.452 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2208 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1012 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.794 per jaar en 1610 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1967
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat
Dak	Plat dak
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Blokverwarming
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	G
Inhoud	144 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leiden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label G te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Paul Krugerstraat 22 Transvaalbuurt	39	B	€ 290.000	+€ 0	€ 290.000	+€ 30.000
Breestraat 54 Pieterswijk	56	D	€ 299.000	+€ 0	€ 299.000	+€ 39.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hoge Rijndijk 94 Rijndijkbuurt	47	3	A	€ 320.000	€ 6.809
Hasebroekstraat 9 Haagweg-Noord	52	2	B	€ 320.000	€ 6.154
Paul Krugerstraat 22 Transvaalbuurt	39	3	B	€ 290.000	€ 7.436
Breestraat 54 Pieterswijk	56	2	D	€ 299.000	€ 5.339

Schubertlaan 174