house · resale
Wildenborglaan 21
6825GA Arnhem · Over het Lange Water · wijk Presikhaaf-Oost · Arnhem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 115 m² |
| Perceel | 186 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Assink NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 43 houses in Arnhem met 80–149 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-14.1% t.o.v. mediaan van € 3.938/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Arnhem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.410 |
|---|---|
| Dichtheid | 5219 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 251.000 deze listing +55% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 59% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 1.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02020526
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Roncallischool — 0.57 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.94 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Servicepunt Boots Apotheek Velp — 0.99 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Pro Persona GGZ — 4.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Velp — 1.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.857 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.875 per jaar (~€ 240/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.097 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2530 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1035 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.035 per jaar en 1035 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 458 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Arnhem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glenn Millerstraat 68 Rijkerswoerd-West | 106 | A | € 397.500 | +€ 0 | € 397.500 | +€ 8.500 | |
| Multatulihof 12 Rijkerswoerd-Oost | 113 | A | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 10.000 | |
| Simon Vestdijksingel 149 Rijkerswoerd-Oost | 120 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 11.000 | |
| Alkmaarsingel 328 Elderhof | 108 | C | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 11.000 | |
| Hofsingel 54 't Duifje | 120 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -14.000 | |
| Koewei 8 Elderhof | 109 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -14.000 | |
| Socratesstraat 13 Rijkerswoerd-West | 98 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -14.000 | |
| Schuttersbergplein 38 Geitenkamp | 90 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -14.000 | |
| Hofsingel 215 't Duifje | 123 | C | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 26.000 | |
| Oosterhoutstraat 79 De Laar-West | 130 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 26.000 | |
| Darwinstraat 18 Rijkerswoerd-West | 100 | B | € 420.000 | +€ 0 | € 420.000 | +€ 31.000 | |
| Kamillelaan 79 Kamillehof | 99 | D | € 349.500 |
+€ 6.930
1 stap(pen)
|
€ 356.430 | € -32.570 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Multatulihof 12 Rijkerswoerd-Oost | 113 | 5 | A | € 399.000 | € 3.531 |
| Simon Vestdijksingel 149 Rijkerswoerd-Oost | 120 | 5 | A | € 400.000 | € 3.333 |
| Hofsingel 54 't Duifje | 120 | 5 | B | € 375.000 | € 3.125 |
| Alkmaarsingel 328 Elderhof | 108 | 5 | C | € 400.000 | € 3.704 |
| Dianaplantsoen 15 Schuytgraaf-Centrum | 112 | 5 | A+ | € 475.000 | € 4.241 |
| Koewei 8 Elderhof | 109 | 6 | C | € 375.000 | € 3.440 |
| Schijndelstraat 47 De Laar-West | 103 | 5 | C | € 435.000 | € 4.223 |
| Hofsingel 215 't Duifje | 123 | 4 | C | € 415.000 | € 3.374 |
| Grevelingen 16 Presikhaaf II | 115 | 6 | A | € 450.000 | € 3.913 |
| Glenn Millerstraat 68 Rijkerswoerd-West | 106 | 6 | A | € 397.500 | € 3.750 |
| Oldorphof 9 Vredenburg | 129 | 5 | C | € 429.500 | € 3.329 |
| Oosterhoutstraat 79 De Laar-West | 130 | 5 | A | € 415.000 | € 3.192 |