Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 260 apartments in Amsterdam met 64–119 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 46e percentiel (-2.0% t.o.v. mediaan van € 7.877/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.255
Dichtheid	15587 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 596.000 deze listing +19% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	62%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363AF06 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Witte Olifant — 0.18 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Klein & Co — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.2 km · 33 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek H.W. van der Meulen — 0.63 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk van Urk — 0.57 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 1.41 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Waterlooplein — 0.36 km · 17 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Olijfje — 0.1 km · 319 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.390 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 152.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.472 per jaar (~€ 123/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.513 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1196 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~368 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2015
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	316 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bestevâerstraat 129 Landlust-Zuid	93	D	€ 675.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 700.110	€ -9.890
Conny Stuartstraat 5 Buiksloterham-Zuid	83	A++	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	€ -10.000
Hoofdweg 815 Robert Scottbuurt-West	93	A+	€ 699.000	+€ 0	€ 699.000	€ -11.000
Driedistelstraat 33 Buiksloterham-Zuid	91	A+++	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -15.000
Visseringstraat 19 Buyskade e.o.	86	A	€ 695.000	+€ 0	€ 695.000	€ -15.000
Waterspiegelplein 34 GWL-terrein	98	A+	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	+€ 15.000
Lodewijk Boisotstraat 6 Filips van Almondekwartier	82	B	€ 725.000	+€ 9.020 1 stap(pen) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 734.020	+€ 24.020
Mary van der Sluisstraat 254 Sportheldenbuurt	84	A	€ 685.000	+€ 0	€ 685.000	€ -25.000
Westlandgracht 237 Aalsmeerwegbuurt-West	87	C	€ 665.000	+€ 17.400 2 stap(pen) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 682.400	€ -27.600
President Kennedylaan 270 Scheldebuurt-West	85	C	€ 725.000	+€ 17.000 2 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 742.000	+€ 32.000
Tosaristraat 19 Java-eiland	87	A+	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	€ -35.000
Geuzenkade 96 Geuzenhofbuurt	85	A	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	€ -35.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Driedistelstraat 33 Buiksloterham-Zuid	91	3	A+++	€ 695.000	€ 7.637
Bestevâerstraat 129 Landlust-Zuid	93	3	D	€ 675.000	€ 7.258
Bogortuin 48 Java-eiland	96	3	A+	€ 750.000	€ 7.812
Sint Pietershalsteeg 4 Nes e.o.	88	3	A	€ 750.000	€ 8.523
Tosaristraat 19 Java-eiland	87	3	A+	€ 675.000	€ 7.759
Van Oldenbarneveldtstraat 52 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	93	3	A	€ 795.000	€ 8.548
Haringbuisdijk 269 Water	93	3	A+++	€ 799.000	€ 8.591
Visseringstraat 19 Buyskade e.o.	86	3	A	€ 695.000	€ 8.081
Bos en Lommerplein 97 Robert Scottbuurt-West	96	3	A	€ 635.000	€ 6.615
President Kennedylaan 270 Scheldebuurt-West	85	3	C	€ 725.000	€ 8.529
Geuzenkade 96 Geuzenhofbuurt	85	3	A	€ 675.000	€ 7.941
Zeeburgerdijk 750 Zeeburgerdijk-Oost	90	3	A	€ 600.000	€ 6.667

Type	apartment (resale)
Woonopp.	92 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Ter Haar Makelaars B.V. (NVM)

Valkenburgerstraat 136

Kenmerken

Prijsverloop