Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 138 apartments in Den Haag met 52–97 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 19e percentiel (-14.6% t.o.v. mediaan van € 4.762/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.355
Dichtheid	22257 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 252.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	47%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05183135 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Rosa Basisschool — 0.18 km · 47 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Milan Dak — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Inter Marche — 0.14 km · 34 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Maxima Apotheek (Medisi) — 0.33 km · 15 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Mw. V.S. Mahabier — 0.31 km · 23 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 1.41 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 1.59 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hatay Dürüm — 0.27 km · 22 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.456 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 66.304 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 75 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.875 per jaar (~€ 156/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.612 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1650 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~675 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 675 per jaar en 675 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1934
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	284 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Melis Stokezijde 129 Zijden, Steden en Zichten	81	B	€ 300.000	+€ 0	€ 300.000	€ -5.000
Lunterenstraat 105 Oostbroek-Noord	68	A	€ 299.500	+€ 0	€ 299.500	€ -5.500
Driebergenstraat 162 Leyenburg	72	F	€ 300.000	+€ 12.240 3 stap(pen) F→E: € 2.880 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.320 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 312.240	+€ 7.240
Volendamlaan 793 Leyenburg	81	D	€ 290.000	+€ 5.670 1 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 295.670	€ -9.330
Oudemansstraat 513 Laakkwartier-Oost	86	F	€ 300.000	+€ 14.620 3 stap(pen) F→E: € 3.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.160 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 314.620	+€ 9.620
Nunspeetlaan 193 Oostbroek-Zuid	74	C	€ 315.000	+€ 0	€ 315.000	+€ 10.000
Roggekamp 297 Kampen	77	D	€ 289.000	+€ 5.390 1 stap(pen) D→C: € 5.390 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 294.390	€ -10.610
Jan van der Heijdenstraat 154 Laakkwartier-Oost	83	C	€ 319.000	+€ 0	€ 319.000	+€ 14.000
Velpsestraat 183 Oostbroek-Zuid	73	C	€ 319.500	+€ 0	€ 319.500	+€ 14.500
Schoutendreef 357 Dreven en Gaarden	76	E	€ 310.000	+€ 9.880 2 stap(pen) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 319.880	+€ 14.880
Escamplaan 199 Leyenburg	79	B	€ 290.000	+€ 0	€ 290.000	€ -15.000
Werkhovenstraat 35 Leyenburg	67	D	€ 285.000	+€ 4.690 1 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 289.690	€ -15.310

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nunspeetlaan 193 Oostbroek-Zuid	74	4	C	€ 315.000	€ 4.257
Breukelensestraat 38 Rustenburg	75	4	E	€ 325.000	€ 4.333
Velpsestraat 183 Oostbroek-Zuid	73	4	C	€ 319.500	€ 4.377
Driebergenstraat 162 Leyenburg	72	4	F	€ 300.000	€ 4.167
Schimmelweg 108 Laakkwartier-West	74	4	A	€ 275.000	€ 3.716
Majubastraat 41 Transvaalkwartier-Zuid	74	4	E	€ 275.000	€ 3.716
Escamplaan 199 Leyenburg	79	4	B	€ 290.000	€ 3.671
Veenendaalkade 201 Leyenburg	80	4	D	€ 325.000	€ 4.062
Lavendelstraat 29 Heesterbuurt	77	4	C	€ 350.000	€ 4.545
Volendamlaan 793 Leyenburg	81	4	D	€ 290.000	€ 3.580
Kamperfoeliestraat 139 Heesterbuurt	81	4	F	€ 335.000	€ 4.136
Vreeswijkstraat 98 Morgenstond-Oost	76	4	G	€ 247.500	€ 3.257

Type	apartment (resale)
Woonopp.	75 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	REMAX De Woonspecialist (VN)

Harderwijkstraat 124

Kenmerken

Prijsverloop