Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Zwolle met 67–124 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+1.3% t.o.v. mediaan van € 4.360/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zwolle

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	830
Dichtheid	4016 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 300.000 deze listing +41% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	80%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01935130 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessori Kindcentrum — 0.53 km · 22 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.71 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots Apotheek Zwolle Zuid — 0.53 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Berkenhove — 0.66 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Isala — 2.26 km
OV-station	Zwolle — 1.92 km
Restaurant	Sing-Long restaurant — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.024 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 91.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.184 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1632 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~576 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 384 per jaar en 384 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Avanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	324 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zwolle

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Johan de Wittstraat 8 Hogenkamp	90	C	€ 419.000	+€ 8.100 1 stap(pen) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas)	€ 427.100	+€ 3.100
Oeverzegge 29 Milligen	104	A	€ 429.000	+€ 0	€ 429.000	+€ 5.000
Rembrandtlaan 27 Het Noorden	86	C	€ 409.000	+€ 3.870 1 stap(pen) C→B: € 3.870 (+ HR++ glas)	€ 412.870	€ -11.130
H Roland Holststraat 29 Wipstrik-Noord	118	C	€ 425.000	+€ 10.620 1 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas)	€ 435.620	+€ 11.620
Bredebeek 94 Aa-landen-Oost	121	C	€ 425.000	+€ 10.890 1 stap(pen) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 435.890	+€ 11.890
Van Diemenstraat 2 Wipstrik-Zuid	89	C	€ 399.000	+€ 8.010 1 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas)	€ 407.010	€ -16.990
Schepenenlaan 85 Gerenbroek	119	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 21.000
Oeverzegge 15 Milligen	95	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -24.000
Lindestraat 17 Oud-Assendorp	95	G	€ 425.000	+€ 27.550 5 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas)	€ 452.550	+€ 28.550
Ministerlaan 177 Ittersumerlanden	92	B	€ 390.000	+€ 0	€ 390.000	€ -34.000
Groenestraat 50 Oud-Assendorp	83	C	€ 379.000	+€ 7.470 1 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas)	€ 386.470	€ -37.530
Eemlaan 16 Aa-landen-Midden	111	B	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	+€ 41.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Lindestraat 17 Oud-Assendorp	95	4	G	€ 425.000	€ 4.474
Ministerlaan 177 Ittersumerlanden	92	4	B	€ 390.000	€ 4.239
Johan de Wittstraat 8 Hogenkamp	90	4	C	€ 419.000	€ 4.656
Van Diemenstraat 2 Wipstrik-Zuid	89	4	C	€ 399.000	€ 4.483
Rossinistraat 26 Holtenbroek III	102	4	B	€ 375.000	€ 3.676
Oeverzegge 15 Milligen	95	5	A	€ 400.000	€ 4.211
Diezerenk 42 Bollebieste	86	4	C	€ 375.000	€ 4.360
IJsvogelvlinder 21 Schellerlanden	91	4	C	€ 325.000	€ 3.571
Oeverzegge 29 Milligen	104	5	A	€ 429.000	€ 4.125
Groenestraat 50 Oud-Assendorp	83	4	C	€ 379.000	€ 4.566
Rembrandtlaan 27 Het Noorden	86	5	C	€ 409.000	€ 4.756
Toutenburgstraat 52 Werkeren	110	5	A+	€ 475.000	€ 4.318

Type	house (resale)
Woonopp.	96 m²
Perceel	217 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	ZuidZijde & NoordZijde Makelaars (NVM)

Stickerbelt 69

Kenmerken

Prijsverloop