Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Veenendaal met 95–176 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.375/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Ravelstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Ravelstraat 15	107	A	€ 439.500	€ 4.107

Buurt in cijfers — Veenendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.485
Dichtheid	5846 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 491.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	11%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03450551 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Grondtoon — 0.19 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.95 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.87 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk West — 0.7 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Veenendaal West — 1.02 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.176 per jaar (~€ 181/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.022 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1768 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~544 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Proline (2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	521 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Henrick Lamkade 42 Veenderij	108	A+++	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	€ -50.000
Nieuweweg 46 De Pol	128	C	€ 519.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 544.600	€ -50.400
Coniferenlaan 16 Gezonken Hoek	125	C	€ 624.500	+€ 25.000 2 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 649.500	+€ 54.500
Linnaeuslaan 75 Petenbos Oost	125	B	€ 525.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.750	€ -56.250
Julianastraat 78 't Hoorntje	108	C	€ 515.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.600	€ -58.400
Boslaan 79 Gezonken Hoek	151	A	€ 529.000	+€ 0	€ 529.000	€ -66.000
Linnaeuslaan 12 Petenbos Oost	137	B	€ 669.000	+€ 15.070 1 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 684.070	+€ 89.070
Marterlaan 24 Petenbos	113	A	€ 499.500	+€ 0	€ 499.500	€ -95.500
Dieze 12 Schepenbuurt	131	A	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	€ -97.000
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	D	€ 459.000	+€ 30.240 3 stap(pen) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.240	€ -105.760
Warendorp 6 Pioniersbuurt	120	B	€ 475.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.200	€ -106.800
Frisia 1 Engelenburg	122	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -110.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dieze 12 Schepenbuurt	131	6	A	€ 498.000	€ 3.802
Oeverzwaluw 18 Vogelbuurt	140	6	C	€ 699.000	€ 4.993
Linnaeuslaan 12 Petenbos Oost	137	7	B	€ 669.000	€ 4.883
Coniferenlaan 16 Gezonken Hoek	125	7	C	€ 624.500	€ 4.996
Nieuweweg 46 De Pol	128	5	C	€ 519.000	€ 4.055
Linnaeuslaan 75 Petenbos Oost	125	5	B	€ 525.000	€ 4.200
Warendorp 6 Pioniersbuurt	120	6	B	€ 475.000	€ 3.958
Boslaan 79 Gezonken Hoek	151	7	A	€ 529.000	€ 3.503
Vliegezwam 3 Petenbos Oost	123	5	C	€ 699.000	€ 5.683
Frisia 1 Engelenburg	122	5	A	€ 485.000	€ 3.975
't Melkhuis 42 Dragonder Noord	124	5	B	€ 435.000	€ 3.508
Van Limburg Stirumstraat 8 Franse Gat	125	5	B	€ 785.000	€ 6.280

Type	house (resale)
Woonopp.	136 m²
Perceel	226 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Ginkel Bemmelen NVM Makelaars (NVM)

Ravelstraat 18

Kenmerken

Prijsverloop