Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 apartments in Zoetermeer met 53–100 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 21e percentiel (-6.0% t.o.v. mediaan van € 4.492/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zoetermeer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.515
Dichtheid	8788 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 450.000 deze listing -28% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06371104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Trinoom — 0.26 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Oosterheem — 0.85 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Oosterheem — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis Zoetermeer — 2.76 km
OV-station	Willem Dreeslaan — 0.43 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hudson — 0.73 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 77 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.232 per jaar (~€ 103/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.655 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1001 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~308 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	232 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Belvédèrebos 54 Bossenbuurt hoog-Oost	90	D	€ 300.000	+€ 24.300 3 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 324.300	€ -700
Vondelstraat 50 Dichtersbuurt	69	G	€ 300.000	+€ 27.600 6 stap(pen) G→F: € 2.070 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 327.600	+€ 2.600
Johan Willem Frisostraat 143 Driemanspolder-Oost	65	C	€ 297.500	+€ 13.000 2 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 310.500	€ -14.500
Kloosstraat 33 Dichtersbuurt	67	D	€ 289.500	+€ 18.090 3 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 307.590	€ -17.410
Zonnebloemtuin 13 Tuinenbuurt	62	A+++	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	+€ 24.000
Stadhoudersring 368 Driemanspolder-Zuid	96	C	€ 330.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 349.200	+€ 24.200
Vondelstraat 42 Dichtersbuurt	69	E	€ 275.000	+€ 22.770 4 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 297.770	€ -27.230
Alexanderstraat 105 Driemanspolder-Oost	59	G	€ 265.000	+€ 23.600 6 stap(pen) G→F: € 1.770 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.360 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.540 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 288.600	€ -36.400
Du Meelaan 416 Palenstein-West	76	A	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	+€ 40.000
Hoevenbos 61 Bossenbuurt hoog-Noord	93	F	€ 340.000	+€ 34.410 5 stap(pen) F→E: € 3.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 374.410	+€ 49.410
Bagijnenwaard 246 Meerzicht-Centrum-West	58	E	€ 250.000	+€ 19.140 4 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 269.140	€ -55.860
Akkerdreef 281 Akkersbuurt-Oost	88	B	€ 375.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 384.680	+€ 59.680

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Du Meelaan 416 Palenstein-West	76	3	A	€ 365.000	€ 4.803
Vondelstraat 50 Dichtersbuurt	69	3	G	€ 300.000	€ 4.348
Zonnebloemtuin 11 Tuinenbuurt	74	3	A+++	€ 399.000	€ 5.392
Vondelstraat 42 Dichtersbuurt	69	4	E	€ 275.000	€ 3.986
Kloosstraat 33 Dichtersbuurt	67	4	D	€ 289.500	€ 4.321
Belvédèrebos 54 Bossenbuurt hoog-Oost	90	3	D	€ 300.000	€ 3.333
Johan Willem Frisostraat 143 Driemanspolder-Oost	65	2	C	€ 297.500	€ 4.577
Akkerdreef 281 Akkersbuurt-Oost	88	4	B	€ 375.000	€ 4.261
Burgemeester Augustijnstraat 8 B. en W.-buurt	76	3	A+++	€ 450.000	€ 5.921
Zonnebloemtuin 13 Tuinenbuurt	62	3	A+++	€ 349.000	€ 5.629
Zonnebloemtuin 12 Tuinenbuurt	84	4	A+++	€ 425.000	€ 5.060
Hoevenbos 61 Bossenbuurt hoog-Noord	93	4	F	€ 340.000	€ 3.656

Type	apartment (resale)
Woonopp.	77 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Van 't Hof Makelaardij (NVM)

Nieuwlandstraat 126

Kenmerken

Prijsverloop