house · resale
Siebo T Haanstraat 18
9917PZ Wirdum (GR) · Wirdum · wijk Buitengebied Noord-Loppersum · Eemsdelta
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 201 m² |
| Perceel | 586 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Riant Makelaars Bedum (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Eemsdelta met 140–261 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-4.6% t.o.v. mediaan van € 2.582/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Eemsdelta
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 360 |
|---|---|
| Dichtheid | 1049 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 288.000 deze listing +72% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 3.8 km |
| Afstand supermarkt | 3.5 km |
| Afstand huisarts | 3.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 4.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19791675
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| OV-station | Loppersum — 2.99 km |
|---|---|
| Restaurant | `t Regthuys — 0.31 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 201 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.020 per jaar (~€ 335/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.698 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3417 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1206 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 804 per jaar en 804 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1994 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 861 m³ |
| Tuin | Achtertuin en tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Eemsdelta
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koninginnelaan 15 Tjamsweer | 178 | A+++ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Delfzicht 19 Steenbakkersbuurt | 184 | A+++ | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -20.000 | |
| Hoofdstraat 35 Stedum | 178 | G | € 395.000 |
+€ 51.620
5 stap(pen)
|
€ 446.620 | € -48.380 | |
| Hibiscusstraat 2 Wagenborgen | 201 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 55.000 | |
| Dijkstraat 27 Centrum-Appingedam | 250 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 55.000 | |
| Bolwerk 20 De Wierde | 165 | C | € 425.000 |
+€ 14.850
1 stap(pen)
|
€ 439.850 | € -55.150 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hibiscusstraat 2 Wagenborgen | 201 | 5 | A | € 550.000 | € 2.736 |
| Heemweg 16 Buitengebied Zuid-Termunten | 205 | 5 | F | € 550.000 | € 2.683 |
| Delfzicht 19 Steenbakkersbuurt | 184 | 5 | A+++ | € 475.000 | € 2.582 |
| Koninginnelaan 15 Tjamsweer | 178 | 5 | A+++ | € 495.000 | € 2.781 |
| Hoofdstraat 35 Stedum | 178 | 6 | G | € 395.000 | € 2.219 |
| Tuikwerderrak 3 Tuikwerderrak | 222 | 6 | A | € 650.000 | € 2.928 |
| Bolwerk 20 De Wierde | 165 | 6 | C | € 425.000 | € 2.576 |
| Dijkstraat 27 Centrum-Appingedam | 250 | 5 | B | € 550.000 | € 2.200 |
| Tichelwerk 11 Steenbakkersbuurt | 141 | 6 | B | € 325.000 | € 2.305 |