apartment · resale
Molengraaffplantsoen 39
3571ZW Utrecht · Tuindorp-Oost · wijk Wijk 04 Noordoost · Utrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 76 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Waltmann Makelaars & Bedrijfshuisvesting Utrecht (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 60 apartments in Utrecht met 53–98 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 20e percentiel (-14.4% t.o.v. mediaan van € 5.764/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.445 |
|---|---|
| Dichtheid | 6513 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 482.000 deze listing -22% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 44% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440422
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Beiaard — 0.21 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Bombardon — 0.89 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Ekoplaza — 0.3 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Gaard — 0.42 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Therapeuticum Utrecht — 0.32 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Stadskliniek Utrecht — 0.99 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Overvecht — 1.01 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Goude maen — 0.2 km · 13 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 76 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.888 per jaar (~€ 241/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.031 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2584 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1140 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.672 per jaar en 1596 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Blokverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 256 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravellaan 34 Welgelegen, Den Hommel | 75 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Paranádreef 69 Vechtzoom-zuid | 78 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Gazellestraat 88 Bokkenbuurt | 68 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Cornelis Mertenssstraat 15 Julianapark en omgeving | 61 | D | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Vechtplantsoen 22 Schaakbuurt en omgeving | 80 | G | € 360.000 |
+€ 5.600
2 stap(pen)
|
€ 365.600 | € -9.400 | |
| Eisenhowerlaan 94 Kanaleneiland-Noord | 77 | A | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -10.000 | |
| Auriollaan 93 Kanaleneiland-Noord | 77 | C | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | +€ 14.000 | |
| Yokohamadreef 22 Tigrisdreef en omgeving | 85 | A | € 360.000 | +€ 0 | € 360.000 | € -15.000 | |
| Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt | 62 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 20.000 | |
| Zeeltstraat 31 Oud Hoograven-Zuid | 77 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 25.000 | |
| Burgemeester Norbruislaan 272 Zuilen-Noord | 68 | E | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -25.000 | |
| Stadionlaan 53 Rubenslaan en omgeving | 68 | D | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -25.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravellaan 34 Welgelegen, Den Hommel | 75 | 3 | C | € 375.000 | € 5.000 |
| Eisenhowerlaan 94 Kanaleneiland-Noord | 77 | 3 | A | € 365.000 | € 4.740 |
| Paranádreef 69 Vechtzoom-zuid | 78 | 3 | A | € 375.000 | € 4.808 |
| Zeeltstraat 31 Oud Hoograven-Zuid | 77 | 3 | A | € 400.000 | € 5.195 |
| Sartreweg 90 Voordorp en Voorveldsepolder | 77 | 3 | A | € 415.000 | € 5.390 |
| Vechtplantsoen 22 Schaakbuurt en omgeving | 80 | 3 | G | € 360.000 | € 4.500 |
| Boekelaan 123 Tuindorp-Oost | 72 | 3 | D | € 415.000 | € 5.764 |
| Auriollaan 93 Kanaleneiland-Noord | 77 | 4 | C | € 389.000 | € 5.052 |
| Gazellestraat 88 Bokkenbuurt | 68 | 3 | A | € 375.000 | € 5.515 |
| Rooseveltlaan 700 Kanaleneiland-Zuid | 69 | 3 | B | € 335.000 | € 4.855 |
| Plantage 131 2e Daalsebuurt en omgeving | 79 | 3 | A | € 449.500 | € 5.690 |
| Burgemeester Norbruislaan 272 Zuilen-Noord | 68 | 3 | E | € 350.000 | € 5.147 |