Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	88 m²
Perceel	91 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	G
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Waterland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.030
Dichtheid	2362 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 514.000 deze listing -3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08520000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Binnendijk — 0.13 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuterspeelzaal Pinokkio — 0.76 km
Supermarkt	DekaMarkt — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Monnickendam — 0.38 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Monnickendam — 0.36 km
Restaurant	Beuqz Eten & Drinken — 0.15 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 108.696 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 88 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.840 per jaar (~€ 403/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.790 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4224 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1936 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 3.432 per jaar en 3080 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1929
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	G
Inhoud	327 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Waterland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label G te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
't Zand 9 Monnickendam	63	C	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ 0
Cornelis Dirkszoonlaan 40 Markgouw	91	C	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -50.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Cornelis Dirkszoonlaan 40 Markgouw	91	3	C	€ 450.000	€ 4.945
't Zand 9 Monnickendam	63	3	C	€ 500.000	€ 7.937

Niesenoortsburgwal 10