Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 221 apartments in Amsterdam met 42–79 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-4.8% t.o.v. mediaan van € 8.523/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Nieuwpoortstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Nieuwpoortstraat 94	49	B	€ 415.000	€ 8.469

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	735
Dichtheid	6832 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 409.000 deze listing +21% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	51%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EE03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Boomgaard — 0.44 km · 23 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	het groeibos — 0.3 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.09 km · 14 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Landlust — 0.38 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	SAG — 1.05 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 1.78 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Isolatorweg — 1.29 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Taco Lindo — 0.18 km · 30 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 61 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 976 per jaar (~€ 81/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.444 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~793 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~244 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE met A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	217 m³
Tuin	Voortuin
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kramatweg 9 Makassarpleinbuurt	65	D	€ 475.000	+€ 17.550 3 stap(pen) D→C: € 4.550 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 492.550	€ -2.450
President Kennedylaan 122 Rijnbuurt-Oost	65	C	€ 479.000	+€ 13.000 2 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 492.000	€ -3.000
Celebesstraat 58 Timorpleinbuurt-Zuid	61	B	€ 485.000	+€ 6.710 1 stap(pen) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.710	€ -3.290
Vespuccistraat 86 John Franklinbuurt	58	D	€ 475.000	+€ 15.660 3 stap(pen) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.660	€ -4.340
Marcantilaan 345 Marcanti	60	B	€ 495.000	+€ 6.600 1 stap(pen) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 501.600	+€ 6.600
Hertspieghelweg 70 Bosleeuw	64	C	€ 475.000	+€ 12.800 2 stap(pen) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas) B→A: € 7.040 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 487.800	€ -7.200
Schipluidenlaan 82 Schipluidenbuurt	55	A+	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -10.000
Sloterkade 128 Legmeerpleinbuurt	56	C	€ 495.000	+€ 11.200 2 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.200	+€ 11.200
Wamberg 49 Buitenveldert-Zuidoost	57	B	€ 500.000	+€ 6.270 1 stap(pen) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.270	+€ 11.270
Marnixstraat 323 Marnixbuurt-Midden	63	C	€ 495.000	+€ 12.600 2 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.600	+€ 12.600
Woestduinstraat 77 Westlandgrachtbuurt	65	C	€ 495.000	+€ 13.000 2 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 508.000	+€ 13.000
Uiterwaardenstraat 284 Scheldebuurt-Midden	59	D	€ 495.000	+€ 15.930 3 stap(pen) D→C: € 4.130 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.310 (+ HR++ glas) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.930	+€ 15.930

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Marcantilaan 345 Marcanti	60	2	B	€ 495.000	€ 8.250
Uiterwaardenstraat 284 Scheldebuurt-Midden	59	2	D	€ 495.000	€ 8.390
Tweede Atjehstraat 26 Timorpleinbuurt-Zuid	59	2	C	€ 500.000	€ 8.475
De Clercqstraat 7 Da Costabuurt-Noord	63	2	D	€ 500.000	€ 7.937
Van Oldenbarneveldtstraat 78 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	62	2	B	€ 525.000	€ 8.468
Legmeerstraat 24 Legmeerpleinbuurt	60	2	C	€ 525.000	€ 8.750
Honselersdijkstraat 12 Delflandpleinbuurt-Oost	62	2	C	€ 449.000	€ 7.242
Bilderdijkstraat 188 Da Costabuurt-Zuid	63	2	A	€ 535.000	€ 8.492
J.H. Hisgenpad 305 Elzenhagen-Zuid	58	2	A++	€ 475.000	€ 8.190
Katrijpstraat 170 Werengouw-Midden	59	2	A+++	€ 450.000	€ 7.627
Kiefskamp 54 Gelderlandpleinbuurt	59	2	E	€ 449.500	€ 7.619
Van Oldenbarneveldtstraat 87 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	58	2	E	€ 525.000	€ 9.052

Type	apartment (resale)
Woonopp.	61 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	De Makelaers \| Amsterdam (NVM)

Nieuwpoortstraat 86

Kenmerken

Prijsverloop