Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 34 houses in Zoetermeer met 98–182 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 14e percentiel (-10.3% t.o.v. mediaan van € 4.180/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zoetermeer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.260
Dichtheid	9587 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 402.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	16%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06371003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	PassePartout — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KIDSclub Rokkeveen — 0.67 km
Supermarkt	Jumbo Mike Bogaard — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Rokkeveen-Oost — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Rokkeveen Oost — 0.18 km
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis Zoetermeer — 3.59 km
OV-station	Zoetermeer Oost — 1.05 km · 15 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sweet Lake Italy — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 140 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.693 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1820 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~560 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant Eco tec (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	500 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Medeaschouw 30 Schouwenbuurt-Noord	130	C	€ 500.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 526.000	+€ 1.000
Amaliaplaats 3 Driemanspolder-Oost	137	C	€ 500.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 527.400	+€ 2.400
César Franckrode 39 Rodenbuurt-West	128	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 10.000
Loggerkade 11 Kadebuurt-Oost	125	A	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	+€ 14.000
Teakhout 24 Houtbuurt-Oost	138	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 25.000
Leeghwaterschans 18 Schansenbuurt-Noord	136	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 25.000
Hunsingo 70 Landenbuurt	129	D	€ 465.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.830	€ -25.170
Salland 20 Landenbuurt	128	D	€ 465.000	+€ 34.560 3 stap(pen) D→C: € 8.960 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.560	€ -25.440
Lommerbaan 64 Lommerbuurt	113	C	€ 475.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 497.600	€ -27.400
Leiwater 94 Waterbuurt laag	125	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -30.000
Perengaarde 19 Gaardenbuurt	125	C	€ 460.000	+€ 25.000 2 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.000	€ -40.000
John Sousarode 23 Rodenbuurt-Oost	129	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	+€ 40.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Amaliaplaats 3 Driemanspolder-Oost	137	6	C	€ 500.000	€ 3.650
Woudlaan 19 Houtbuurt-West	142	6	A	€ 575.000	€ 4.049
Moldaustroom 75 Stromenbuurt-Zuidoost	143	6	A+	€ 575.000	€ 4.021
Medeaschouw 30 Schouwenbuurt-Noord	130	6	C	€ 500.000	€ 3.846
César Franckrode 39 Rodenbuurt-West	128	6	A	€ 535.000	€ 4.180
Streefkerkstraat 70 Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost	148	6	A+	€ 599.000	€ 4.047
Teakhout 24 Houtbuurt-Oost	138	5	A	€ 550.000	€ 3.986
Leeghwaterschans 18 Schansenbuurt-Noord	136	5	A	€ 550.000	€ 4.044
Perengaarde 19 Gaardenbuurt	125	6	C	€ 460.000	€ 3.680
John Sousarode 23 Rodenbuurt-Oost	129	5	A	€ 565.000	€ 4.380
Hunsingo 70 Landenbuurt	129	5	D	€ 465.000	€ 3.605
Salland 20 Landenbuurt	128	5	D	€ 465.000	€ 3.633

Type	house (resale)
Woonopp.	140 m²
Perceel	123 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	De Makelaars Jenné \| Baars \| Jenné (NVM)

Oriëntblauw 15

Kenmerken

Prijsverloop