house · resale
Praamstraat 17
8152BV Lemelerveld · Lemelerveld kern west · wijk Lemelerveld · Dalfsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 269 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hannink Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Dalfsen met 83–154 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-11.4% t.o.v. mediaan van € 3.691/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dalfsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.165 |
|---|---|
| Dichtheid | 3342 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 347.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 33% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01480301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Sprankel! — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lemelerveld — 0.62 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Lemelerveld — 0.64 km |
| Restaurant | Zwakenberg Eten & Drinken — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.857 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 82.391 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.016 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1547 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~476 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1982 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 448 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dalfsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eschstraat 25 Pleijendal | 88 | C | € 385.000 |
+€ 17.600
2 stap(pen)
|
€ 402.600 | +€ 13.600 | |
| Parallelstraat 11 Lemelerveld kern west | 100 | C | € 398.000 |
+€ 20.000
2 stap(pen)
|
€ 418.000 | +€ 29.000 | |
| Pastoriestraat 25 Pleijendal | 121 | C | € 410.000 |
+€ 24.200
2 stap(pen)
|
€ 434.200 | +€ 45.200 | |
| P.Buismanstraat 55 Lemelerveld kern oost | 128 | B | € 425.000 |
+€ 14.080
1 stap(pen)
|
€ 439.080 | +€ 50.080 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| P.Buismanstraat 55 Lemelerveld kern oost | 128 | 5 | B | € 425.000 | € 3.320 |
| Pastoriestraat 25 Pleijendal | 121 | 6 | C | € 410.000 | € 3.388 |
| Parallelstraat 11 Lemelerveld kern west | 100 | 4 | C | € 398.000 | € 3.980 |
| Ruitenborghstraat 24 Dalfsen Centrum | 127 | 5 | C | € 589.000 | € 4.638 |
| Kerkstraat 30 Lemelerveld kern oost | 118 | 6 | D | € 590.000 | € 5.000 |
| Eschstraat 25 Pleijendal | 88 | 4 | C | € 385.000 | € 4.375 |
| Elskamp 26 Ankummer Es | 149 | 5 | A | € 550.000 | € 3.691 |
| Haven 3 Lemelerveld kern oost | 152 | 5 | B | € 559.000 | € 3.678 |