Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 280 apartments in Amsterdam met 54–101 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-32.7% t.o.v. mediaan van € 8.099/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.360
Dichtheid	5983 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 405.000 deze listing +5% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	81%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NH04 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Universum — 0.31 km · 20 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Villa Vipkids — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk van den Broek — 0.18 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Noordam Apotheek — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Windhausen huisarts — 0.29 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 1.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Noord — 0.89 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Roezemoes — 0.14 km · 19 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 91.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 78 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.560 per jaar (~€ 130/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.159 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1326 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~468 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 312 per jaar en 312 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	244 m³
Indeling	5 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord	80	F	€ 400.000	+€ 20.800 4 stap(pen) F→E: € 3.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.800 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.600 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas)	€ 420.800	€ -4.200
Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord	85	A	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	+€ 10.000
Leusdenhof 307 L-buurt	92	D	€ 399.000	+€ 14.720 2 stap(pen) D→C: € 6.440 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas)	€ 413.720	€ -11.280
Loggerhof 33 Banne-Zuidwest	76	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -25.000
Achtersteven 24 Banne-Noordwest	89	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -25.000
Dickenslaan 131 Venserpolder-Oost	87	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -30.000
Loenermark 521 Loenermark	81	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -40.000
Van Boshuizenstraat 377 Buitenveldert-Zuidoost	66	C	€ 465.000	+€ 5.940 1 stap(pen) C→B: € 5.940 (+ HR++ glas)	€ 470.940	+€ 45.940
Hoogoord 39 Rechte H-buurt	92	A+	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -50.000
Petmolen 80 Molenwijk	95	E	€ 350.000	+€ 20.900 3 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas)	€ 370.900	€ -54.100
Loenermark 512 Loenermark	97	C	€ 475.000	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 483.730	+€ 58.730
Schierstins 56 Gelderlandpleinbuurt	67	D	€ 475.000	+€ 10.720 2 stap(pen) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas)	€ 485.720	+€ 60.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sinjeur Semeynsstraat 90 Kolenkitbuurt-Noord	80	4	F	€ 400.000	€ 5.000
Loggerhof 33 Banne-Zuidwest	76	4	B	€ 400.000	€ 5.263
Loenermark 521 Loenermark	81	4	B	€ 385.000	€ 4.753
Elisabeth Boddaertstraat 28 Staalmanbuurt	76	4	A	€ 495.000	€ 6.513
Amerbos 356 Buikslotermeer-Noord	85	4	A	€ 435.000	€ 5.118
Postjesweg 395 Overtoomse Veld-Zuid	81	4	B	€ 499.000	€ 6.160
Valkhof 36 Gelderlandpleinbuurt	79	4	B	€ 515.000	€ 6.519
Dickenslaan 131 Venserpolder-Oost	87	4	A	€ 395.000	€ 4.540
Eksterstraat 49 Vogelbuurt-Zuid	81	4	G	€ 525.000	€ 6.481
Achtersteven 24 Banne-Noordwest	89	4	B	€ 400.000	€ 4.494
Brittenburg 19 Buitenveldert-Zuid-Midden	85	4	C	€ 525.000	€ 6.176
Leusdenhof 307 L-buurt	92	5	D	€ 399.000	€ 4.337

Type	apartment (resale)
Woonopp.	78 m²
Kamers	5 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Voortman & Fransen Makelaars (NVM)

Olof Palmeplein 69

Kenmerken

Prijsverloop