house · resale
Bakhuis Roozenboomstraat 22
2313RD Leiden · Professorenwijk-West · wijk Roodenburgerdistrict · Leiden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Perceel | 110 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ivo van der Leek Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Leiden met 77–144 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 73e percentiel (+9.9% t.o.v. mediaan van € 5.533/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.930 |
|---|---|
| Dichtheid | 10126 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 518.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 32% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460404
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Lorentzschool — 0.32 km · 15 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.24 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | PLUS — 0.4 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Aloë — 0.35 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen Centrum Roodenburg — 0.34 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 2.45 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leiden Lammenschans — 0.39 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Taratoer — 0.26 km · 21 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.223 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 146.739 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.552 per jaar (~€ 296/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.519 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3108 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1332 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.776 per jaar en 1665 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1938 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Lessenaardak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt uit 2003, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 420 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Wetstraat 14 Transvaalbuurt | 93 | B | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | € -50.000 | |
| Langestraat 10 Havenwijk-Zuid | 93 | F | € 600.000 |
+€ 9.300
2 stap(pen)
|
€ 609.300 | € -65.700 | |
| Decimastraat 35 De Kooi | 111 | D | € 600.000 | +€ 0 | € 600.000 | € -75.000 | |
| Debussystraat 39 Fortuinwijk-Noord | 134 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -100.000 | |
| Staringkade 44 Haagweg-Noord | 83 | C | € 549.000 | +€ 0 | € 549.000 | € -126.000 | |
| Zijdevlinder 6 Zijlwijk-Noord | 115 | B | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | € -130.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Decimastraat 35 De Kooi | 111 | 4 | D | € 600.000 | € 5.405 |
| Zijdevlinder 6 Zijlwijk-Noord | 115 | 5 | B | € 545.000 | € 4.739 |
| Coornhertstraat 10 Lage Mors | 100 | 4 | E | € 525.000 | € 5.250 |
| De Wetstraat 14 Transvaalbuurt | 93 | 4 | B | € 625.000 | € 6.720 |
| Langestraat 10 Havenwijk-Zuid | 93 | 4 | F | € 600.000 | € 6.452 |
| Balistraat 62 De Kooi | 93 | 4 | C | € 525.000 | € 5.645 |
| Paul Krugerstraat 7 Transvaalbuurt | 124 | 5 | D | € 475.000 | € 3.831 |
| Nassaustraat 20 Noorderkwartier | 93 | 4 | C | € 450.000 | € 4.839 |
| Utrechtse Jaagpad 114 Meerburg | 91 | 3 | A+ | € 525.000 | € 5.769 |
| Coornhertstraat 39 Lage Mors | 89 | 4 | E | € 500.000 | € 5.618 |
| Debussystraat 39 Fortuinwijk-Noord | 134 | 5 | C | € 575.000 | € 4.291 |
| Vestestraat 25 Pancras-Oost | 85 | 4 | D | € 499.000 | € 5.871 |