Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	274 m²
Perceel	1741 m²
Kamers	7 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Weusthuis Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Twenterand

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	240
Dichtheid	318 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 506.000 deze listing +48% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	2.0 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	2.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU17000201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Blokstoeke — 0.84 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.77 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.576 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 161.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 274 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.480 per jaar (~€ 457/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.033 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4658 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1644 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.096 per jaar en 1096 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Xtreme en Nefit EcomLine HR Excellent (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	945 m³
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Indeling	7 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Twenterand

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Derckinck 14 Den Ham	199	B	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	€ -74.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Boerhaavelaan 6 Vriezenveen-Centrum	290	6	C	€ 875.000	€ 3.017
Meersendijk 26 Buurtschap Meer	235	7	B	€ 899.000	€ 3.826
Derckinck 14 Den Ham	199	7	B	€ 675.000	€ 3.392

Garstweg 26