Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Leiden met 65–120 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+19.0% t.o.v. mediaan van € 5.645/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leiden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.850
Dichtheid	9762 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 368.000 deze listing +70% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	62%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05460600 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Eerste Leidse Schoolvereniging — 0.5 km · 31 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sterre — 0.77 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.42 km · 14 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Centraal Apotheek Leiden — 0.8 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Hortus — 0.38 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Leids Universitair Medisch Centrum — 0.51 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 0.45 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	La Plancha — 0.28 km · 103 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 134.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.860 per jaar (~€ 155/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.139 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1581 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~558 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 372 per jaar en 372 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1928
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	REMEHA - Tezerra ACE 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	360 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leiden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Langestraat 10 Havenwijk-Zuid	93	F	€ 600.000	+€ 24.180 4 stap(pen) F→E: € 3.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 624.180	€ -820
Decimastraat 35 De Kooi	111	D	€ 600.000	+€ 17.760 2 stap(pen) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 617.760	€ -7.240
Bakhuis Roozenboomstraat 22 Professorenwijk-West	111	D	€ 675.000	+€ 17.760 2 stap(pen) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 692.760	+€ 67.760
Staringkade 44 Haagweg-Noord	83	C	€ 549.000	+€ 7.470 1 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas)	€ 556.470	€ -68.530
Coornhertstraat 10 Lage Mors	100	E	€ 525.000	+€ 22.000 3 stap(pen) E→D: € 6.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas)	€ 547.000	€ -78.000
Zijdevlinder 6 Zijlwijk-Noord	115	B	€ 545.000	+€ 0	€ 545.000	€ -80.000
Balistraat 62 De Kooi	93	C	€ 525.000	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 533.370	€ -91.630
Utrechtse Jaagpad 114 Meerburg	91	A+	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -100.000
Coornhertstraat 39 Lage Mors	89	E	€ 500.000	+€ 19.580 3 stap(pen) E→D: € 5.340 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.230 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas)	€ 519.580	€ -105.420
Vestestraat 25 Pancras-Oost	85	D	€ 499.000	+€ 13.600 2 stap(pen) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 512.600	€ -112.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Langestraat 10 Havenwijk-Zuid	93	4	F	€ 600.000	€ 6.452
Balistraat 62 De Kooi	93	4	C	€ 525.000	€ 5.645
Coornhertstraat 39 Lage Mors	89	4	E	€ 500.000	€ 5.618
Coornhertstraat 10 Lage Mors	100	4	E	€ 525.000	€ 5.250
Utrechtse Jaagpad 114 Meerburg	91	3	A+	€ 525.000	€ 5.769
Vestestraat 25 Pancras-Oost	85	4	D	€ 499.000	€ 5.871
Nassaustraat 20 Noorderkwartier	93	4	C	€ 450.000	€ 4.839
Staringkade 44 Haagweg-Noord	83	5	C	€ 549.000	€ 6.614
Ten Katestraat 13 Haagweg-Noord	83	4	C	€ 450.000	€ 5.422
Decimastraat 35 De Kooi	111	4	D	€ 600.000	€ 5.405
Bakhuis Roozenboomstraat 22 Professorenwijk-West	111	4	D	€ 675.000	€ 6.081
Bloemstraat 26 De Kooi	76	3	E	€ 425.000	€ 5.592

Type	house (resale)
Woonopp.	93 m²
Perceel	149 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	REMAX Makelaarsgilde (VN)

De Wetstraat 14

Kenmerken

Prijsverloop