Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	107 m²
Perceel	162 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Nienaber Makelaars Hilversum (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Eemnes

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.130
Dichtheid	4516 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 537.000 deze listing -7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	24%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03170219 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	7-sprong — 0.15 km · 4 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.9 km
Supermarkt	Lidl — 0.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Beelen — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Regionaal Medisch Centrum Blaricum — 3.92 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.387 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 108.696 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.675 per jaar (~€ 223/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.610 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2354 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~963 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 963 per jaar en 963 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1967
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	365 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eemnes

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Lambertsveen 35 Noordbuurt	79	B	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -35.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Lambertsveen 35 Noordbuurt	79	4	B	€ 465.000	€ 5.886
Streefoordlaan 8 Zuidbuurt	100	4	unknown	€ 779.500	€ 7.795
Van Eijdenplantsoen 15 Zuidbuurt	138	6	A	€ 685.000	€ 4.964

Zaadkorrel 34