Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	58 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	De Koning makelaars - ERA én NVM (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Woerden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.870
Dichtheid	7739 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 381.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	54%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06320101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Jan de Bakkerschool — 0.43 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.16 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Woerden — 0.73 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kievitstraat — 0.62 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Woerden — 0.87 km
OV-station	Station — 0.61 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Plein 7 — 0.06 km · 32 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 58 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.160 per jaar (~€ 97/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.768 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~986 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~348 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 232 per jaar en 232 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (dubbel bovenhuis)
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	189 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Woerden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dorpsstraat 181 Harmelen-Noord (dorp)	45	A	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dorpsstraat 181 Harmelen-Noord (dorp)	45	2	A	€ 325.000	€ 7.222

Eendrachtstraat 3